卖房需要交个人所得税吗？

Question

如题所述

Answer 1

视情况而定。如果卖的房子属于非住宅类房屋，必须缴纳个人所得税，应纳税额＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%；如果卖的是家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年，个税也不能减免，应纳税额是计税价格的1%；如果卖的是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免缴个人所得税。
《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

Answer 2

需要交，个人所得税征税内容工资、薪金所得,个体工商户的生产、经营所得,他有偿服务活动取得的所得。经营活动取得的所得。对企事业单位的承包经营、承租经营所得,劳务报酬所得,稿酬所得,特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得,其他所得。计算方法：1.应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数2.扣除标准3500元/月（2011年9月1日起正式执行）（工资、薪金所得适用）3.应纳税所得额=扣除三险一金后月收入-扣除标准所得,劳务报酬所得,稿酬所得,特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得,其他所得。

Answer 3

卖房个人所得税计算
1、能够出示精确的房子固定资产原值凭据的，以转让个人所得的20%征收。
2、未出示精确的房子固定资产原值凭据得话，一般住房的税费也是依照交易价格的1%征收的。
卖房个人所得税计算公式如下：
普通住宅：
买进时间<5年：
1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%(全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税
不能减)。
2、可选利润20%。
买进时间≥5年：
1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2%(全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减)。
2、可选利润20%。
3、按家庭唯一住房免征个税。
注：按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有，购入的合同价格，购入所缴纳的契税、本次售出的增值税及附加税，装修费用(≤购入的房屋合同价格10%)，购房按揭贷款利息
卖房个人所得税怎么算1%和20%
1、卖房个人所得税怎么算1%和20%，1%是全额的1%，全额即总房款;20%是差额的20%，差额即您当初购房时的总房价与现在卖房时总房价的差额。
2、如果你的各项发票齐全的话，全额1%或差额20%任选其一，关键是看哪种核算;如果您的发票不齐全，就只得缴纳全额1%。
3、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。房屋“自用”的起始时间是以个人取得房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期为准。对于确定房屋自用的起始时间需区别下列情况：
①、对购买商品房的，可按《商品房买卖合同
》上约定的交楼时间为准。
②、对购买房改房的，可按《购买公房缴款明细表
》上注明的缴款时间为准。
③、对自建住房的，可按房屋档案记载的规划部门竣工验收时间或房管部门发放的房屋产权证上注明的时间为准。