我现在月薪2700，想贷款买一套35万左右的房子，首付30%，请问下我是选择等额本金还是等额本息？

Question

我刚毕业出来上班半年，月薪3000，扣除社保就只有2700多，买房子首付暂时借10万块。请问我选择等额本息还是等额本金？详细点 谢谢了
忘了说，工资年底预计在3500以上，再加上可能家里人会补贴点，按揭期限是20年

Answer 1

您好！假设房屋总价格是35万元，首付30%，需要贷款245000元。如果贷款利率是6.55%，还款期限是30年（最长期限），则等额本息还款法月供金额是1556.63元；等额本金首月月供金额是2017.85元。
按贷款政策中的还款能力相关要求，您的收入应该在3113.26元或者4035.7元才可以申请贷款。

具备按时偿还贷款本息的能力：借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。

所以，能够申请贷款的条件是增加共同还款人；或者贷款经办行贷款利率足够低等等。

如果仅从利息支出角度考虑，等额本息还款法利息高于等额本金还款法。所以，考虑减少利息支出的情况下，可以选择等额本金还款法还款。
但等额本金还款法前期还款月供金额较多，压力较大。如果不考虑还款月供压力，可以使用等额本金还款法。如您有更好的投资项目，收益高于贷款利率，且收益确定、风险可控，可以选择尽可能长的贷款期限，以提高资金收益；
另，还要考虑您的财务安排。如，是否有紧急支出的可能等。
以上建议供参考。建议您咨询金融理财师，为您量身定作合适的投资方式。

若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！

Answer 2

选等额本息吧