贷款80w，还30年，选择等额本息还是等额本金？

Question

买房子。如果计划十年内出手，哪种方式更划算？

Answer 1

【等额本息】
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
优点：每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。
缺点：在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。
适合人群：家庭收入较为稳定的人群，特别是暂时收入比较少，经济压力比较大的人士。因为虽然每个月还款金额相同，但是所含本金和利息的比例不同，初期所还部分，利息占较大比例，而贷款本金所占的比例较低，不适合有提前还贷打算的人士。
【等额本金】
是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
优点：会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。若有额外收入提前还款，或使用每年的公积金冲抵贷款本金，则可以更快的还清贷款。
缺点：是前期还款压力较大，尤其是在金额比较大的时候。
适合人群：此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人，即比较合适有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
【建议】按照自己的实际情况选择。

Answer 2

这个要结合你自己的实际情况来确定。无论采用哪种还款方式，本金一定，利率一定，贷款年限一定，那么你所需要还款的总金额也是一定的。
无非就是一种前期还的利息部分多一些，另一种前期还的本金部分多一些。这就需要你自己判断，综合考虑一下，看自己在未来一段时间或者说是在贷款初期，自己的资金压力大不大?每个月还贷会对你的日常生活工作支出产生多大的影响?另外计划资金回笼的具体时间是在什么时候，有没有提前还款的打算?这些才应该是决定采用哪种还款方式的具体因素。
建议你找个相关的专业人士，身边没有的话可以直接找银行信贷部或者找个正规的房产中介，把你的实际情况和想法告诉他，让他们结合你的实际情况来帮你计算一下，选择一个比较合理的还款方式。说实话，再怎么算也省不了几个钱，但最起码算是给自己变相的留点余地，不至于后期太过被动。

Answer 3

在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。
（应答时间：2019年3月8日，最新业务变动请以招行官网为准）

Answer 4

如果短期内资金较为紧张，建议选择等额本息。
如选择等额本金的方式，第一期还款金额最高，后期逐渐递减。
如选择等额本息的方式，第一期还款金额中利息较高，本金较低，但一开始的还款压力比等额本金低。
如计划十年内出售，则必须提前结清所有贷款，建议选择等额本金，此种还款方式前期还款中本金占比较高。

Answer 5

80w。30年还。还少有人贷给你的。已经超过法律保护期限了。除非高利贷。银行没有贷的。80w。不是小数目。银行一般贷10w都要担保人和实物抵押才能贷的了的。贷款是这样的本金加利息。如果利息不交时交的话就是利滚利的。到时候利息都要比你本金还要高出几倍。