福利房继承和分配问题

Question

先给大家简单介绍一下情况，我身在成都，90年代的时候，父亲在铁路局上班，分得一套福利房，一直在居住，后面父亲不幸去世。现在这套房子在出租中，我跟随母亲以及继父住到另外的地方了。下面有几个问题想咨询一下专业人士。
1. 这套房子是否可以回原单位去拿房产证？需要什么人才能拿到？
2. 这套房子当时咨询的时候，说的是我的爷爷奶奶有10%-15%的继承权，是这样的情况吗？
3. 如果这套房子分配的话，应该是怎样分？如果爷爷奶奶去世之后，我父亲的兄弟也同样的享有爷爷奶奶的这部分继承权呢？
谢谢各位了

Answer 1

确实会非常麻烦

1、分得的福利房是否可以拿房产证，取决于该房产的具体情况和单位的态度，据我所知很多福利房是办不了房产证的，或者单位就不给办。

2、咨询意见是对的，如果你父亲先于你爷爷奶奶去世，你爷爷奶奶是可以继承一部分产权的，除非他们明确表示放弃。具体份额要看你父亲的法定继承人的情况。理论上说，如果这个福利房是你父亲婚姻存续期间取得，遗产是房产的一半，你爷爷、你奶奶、你妈妈和你四个人平分（假设你是独生子女），所以你爷爷奶奶的合计份额是25%。

3、现在分配的话如2所述。在你爷爷奶奶去世之后，你的伯伯叔叔确实也能分到一点，但份额很少。

4、如果你爷爷奶奶还在世，建议由他们两个出一份放弃继承的声明并公证，然后去单位把房产证过户到你和你妈妈名下，或者直接全部过户给你。需要什么材料应以单位和当地房管局的要求为准。

Answer 2

房改房，如果当初没有做好上市手续，现在做非常之麻烦！第一继承人应该可以拿到。具体的要问房交所。在这上面问没用的，各地政策不一样。赶紧做吧，时间久了会很麻烦的。