关于单位福利房继承问题

Question

我们家里原来四口人，我爸爸，我妈妈，我哥哥，和我自己。家里单位房产证名字户主是我爸爸的名字，我爸爸去世了，之后就把户主名字变更为我妈妈，现在我妈妈也去世了，我们两兄弟想继承这房子，想变更房房子的户主名字，去了房管所，要求我们去公证处公证。我去公证处后，公证处告诉我们，我妈妈去世的时候，我外婆还在世，那么我外婆也有继承权利，（我妈妈家三姐妹），我妈妈去世前，我两个小姨都已经去世了，但是两个小姨都有一个儿子，（我的两个表哥），两个表哥有代替两个小姨来继承我外婆的财产权利，现在我外婆也去世了，我们想变更我妈妈的房产证户主名字，是不是两个表哥也有权利去分配？我们住的爸爸单位房产是1988年居住，之后单位房产改革后，我们爸爸出资购买了单位房，有产权和使用权（我们是铁路房产），我另想问，我们两兄弟可以直接继承房产吗，变更户主，不需要通过我们两个表哥？

Answer 1

　　根据《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
　　此案中，老人并未留下遗嘱，故应当按照法定继承办理，他的房子应当由上述人物中的智障女儿和儿子继承，各自所占有份额一般是一人一半。这个金额应当按照卖出时的金额计算，对于儿子配偶支付的部分，需要对其进行补偿。
　　老人儿子去世后，只能根据《民法通则》第十七条规定确定她的监护人。
　　《民法通则》第十七条 无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：
　　（一）配偶；
　　（二）父母；
　　（三）成年子女；
　　（四）其他近亲属；
　　（五）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。
　　对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。
　　没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
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Answer 2

这个分割是这样的，你跟你哥在你父亲去世时，依法分别继承1/6,而你母亲享有2/3的产权，然后，你母亲去世时，由你跟你哥，以及你外婆平均继承你母亲的2/3，则你外婆享有2/9的产权。剩余的7/9由你和你哥平均分割，至于你两个表哥也分别有1/9的产权，这是不考虑时效问题的情形下得出的分割比例追答

可与你俩表哥进行协商，让其出具放弃继承的声明，或提交你母亲去世已超过两年的材料。以及房子现在目前占有使用的材料，向公证处办理遗产公证，不行，则起诉处理。

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Answer 3

房子是你爸出资买的，你表哥有什么权利继承？房子现在是你们兄弟两的。

Answer 4

你最好是看看继承法，会更清楚。追问

现在我们当地公证处就是这么告诉我们的，我们现在就是要求证是否属实。