整个小区是全体产权人的，会所（其实还包括围墙、不能均摊的所有建筑面积，社区的所有公共产业等）自然就是全体产权人的。
业主（产权人）购买的建筑面积中，是否含有会所 即是否将会所也摊进了公摊面积 ，发展商有责任向全体产权人说清楚。
如果均摊了，其产权就归全体业主所有。如果不均摊就如上述的情况（产权人购买的面积并未摊入公摊面积，发展商不能够出具会所建筑面积的独立产权证），其产权也同样归全体业主所有。
其租金收入自然归全体产权人所有。而且其处置（出租等形式的处置权利）也都在产权人手中。据我的经验，会所的出租规划应该由产权人（代表）大会讨论，制定具体方案。由管委会根据大会决议交物业管理公司实施，管委会负责全程监督。采用完全公开、公平、公证的方式进行招商活动。
对所有的收入扣除确实发生的物业管理费用外，其余均为全体产权人所有。具体形式可以放在物业管理费的其他收入中补贴物业管理不足，或者增加物业管理水平和服务项目。如果很多，也可以采用类似分红的概念，适当减免物业管理费。当然，如果业主和物业管理公司商议，也可以从中给物业管理公司一些酬劳。
瓜分的权利有多大在这我完全不了解您小区的具体情况，只能是纯粹的理论探讨。如果您小区还没有成立管委会，那即便会所的产权是全体产权人，事实上也无法行使这个利益分配的权利。而假如发展商是会所的产权人，其在会所的行为也无法受到监督。所以，尽早成立管委会是任何小区维权的关键！
另外，在没有管委会的时候，发展商或者物业公司的行为，很难受到约束。特别是像在会所中开超市的情况，本身也给小区居民带来了一定的方便。某个（或者某几个）业主提出反对，是毫无意义的事情。
要等管委会成立以后，确定产权，确定收入的归属，该追讨的追讨，该停止的停止。说到底，权利有多大还关键在于社区的产权人（代表）大会，其执行机构，就是社区管委会。最后，希望你的小区的一切公共权利和利益，都能为全体产权人服务。
有任何不妥之处，愿意继续跟您讨论。●专家提醒 综上所述，会所归谁所有，要看谁能向别人公示产权证。如果谁也不能，那就是全体产权人的产业；会所公摊不公摊，政府规定说了算，如果政府没有规定，合同说了算
产权(Property Rights)是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。