合肥进行二手学区房限购，为何要做这个新规？

Question

如题所述

Answer 1

因为二手学区房市场存在众多乱象，真可谓是群魔乱舞，已经到非整治不可的地步了。

部分学区房的房产中介扰乱市场，将带有入学资格的二手学区房当作赚钱资本，拼命炒高学区房价格。这样的乱象是合肥市政府不愿看到的，所以他们选择出台规定限制二手学区房的买卖。

首先，我们来了解一下二手学区房为何会如此热门。随着改革开放的不断深入，我国的城市化进程越来越高。也就是说，涌入城市的人越来越多，而学校还是只有那么几所。有上学需求的人多了，学校招生人数每年的变化不大，二者之间存在供求关系的矛盾。为解决因上升人口与招生名额之间的矛盾，各地教育部门普遍采取“划学区”的方式分配招生名额：以某学校为中心规定一个半径，在此半径的基础上画圆，在这个区域范围内只要有一套房产的，就拥有这个学校的入学资格。因此，很多名校的学区房炙手可热，数以千计的家长都想买一套学区房，帮他们的小孩“抢”获得入学资格。

尽管划定学区的方式能在一定程度上缓解上升人口与招生名额之间的矛盾，但也带来了新的问题：部分房产中介专门做学区房的中介生意，他们将学区房当作“香饽饽”，不断炒高学区房房价。至于正常的房屋租赁生意，他们已经不屑去做，因为学区房生意就能让他们赚的“盆满钵满”。据某位二手学区房中介介绍，他们会通过渲染学区房数量紧张、找人唱双簧演戏等方式哄抬学区房房价，实现超额盈利。

正因为二手学区房买卖存在诸多问题，合肥市政府才会出台规定。这样的规定确实能在一定程度上解决二手学区房买卖哄抢价格、抬升价格的问题，但仍然是治标不治本。目前来说，最好的方法是平均分配招生名额，比如合肥市第一中学有600个招生名额，就可以将600个招生名额分配到20个初中，每个初中得到30个名额。尽管这样分配可能存在资源分配不均、暗箱操作等问题，，但在一定程度上能杜绝二手学区房房价虚高的问题，使二手学区房的买卖价格回归到正常情况。

目前国内的一些城市已经开始实施这种规章制度，并且取得一定效果，这些城市的二手学区房价格呈下降趋势。

Answer 2

因为很多家长都想买一套学区房，帮他们的小孩“抢”获得入学资格，因此，很多名校的学区房炙手可热，但是部分学区房的房产中介扰乱市场 ，拼命炒高学区房价格 。

Answer 3

现在房价炒得非常的严重，学区房的房价也特别的贵，而且也增加了很多家庭的家庭负担。

Answer 4

做这个规定主要是为了更好的去限制房产的上涨，让很多想要炒房的人无机可投，尽可能的控制房价。

Answer 5

是因为通过这样的方式可以很好的控制住房价的长势，有利于之后房地产行业的发展。