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下列房地产中,适用市场法对其估价的有()。
A.学校
B.电影院
C.医院
D.住宅
E.写字楼
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推荐答案 2023-11-24
【答案】:DE
市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产,例如:①住宅,包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价:①数量很少的房地产,例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等;②很少发生交易的房地产,例如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产,例如在建工程等。
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相似回答
下列房地产中,适用
收益
法估价的有( )
。(2011年真题)
答:
收益法又称收益资本化法、收益还原法,适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产,
如住宅(特别是公寓)、写字楼、商铺、宾馆、停车场等
。这些估价对象不限于其本身目前是否有收益,只要其同类房地产有收益即可。
下列房地产中,适用
于成本
法估价的
是
( )
。
答:
【答案】:B 成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价,
如学校、图书馆、医院、政府办公楼、码头等
。A、D两项适用于市场法,C项适用于收益法。
下列房地产中,
一般情况下
适用
比较
法估价的有( )
。
答:
比较法适用的估价对象是同种类型的数量较多且经常发生交易的房地产,
例如:①住宅;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地
。C项,行政办公楼属于很少发生交易的房地产,一般难以采用比较法估价;E项,在建工程属于可比性很差的房地产,一般难以采用比较法估价。
市场法适用的
对象
有( )
。
答:
【答案】:A,C,D 【正确答案】:ACD
【答案解析】:市场法适用的估价对象是数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产,例如:
①住宅
,包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。参见教材P174。【该题针对“市场法概述”知识点进行考核】
下列房地产
类型
中,
难以采用
市场法估价的
是
( )
。
答:
【答案】:D
市场法适用的
对象是交易活跃的
房地产,
如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产,如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等,则难以采用
市场法估价
。
房地产估价的
基本方法
有( )
。
答:
【答案】:A、C、D 房地产估价是为了特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。
房地产估价的
基本方法有:①
市场法(
又称比较法、市场比较法、交易实例比较法);②收益法(又称收益资本化法、收益还原法);③成本法。
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