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房地产估价市场法案例
下列
房地产
中,适用
市场法估价
的有( )。
答:
【答案】:ABE 市场法又称比较法、市场比较法、交易实例比较法,适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的的
房地产
,例如:①住宅,包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用
市场法估价
:①数量很少的房地产,例如特殊厂房、机...
房地产估价
估价中:商铺可以用收益法,成本法,
市场法
三种方法评估吗...
答:
1、按
估价
规范的规定,商铺最少得用收益法评估。2、理论上讲收益法,成本法,
市场法
三种方法都可以评估商铺。但实际上成本法是不适用的。因为商铺的价值与成本相差很远。最好是只用市场法和收益法。3、成本法评估是地价加上建造成本,在目前中国
房地产
泡沫较多的情况下,这两项之和与房地产的市场价之...
采用
市场法
进行
房地产估价
时,可比实例的实际成交价格只有经过了()等处 ...
答:
【答案】:A、D、E 对可比实例成交价格进行处理包括:建立比较基准;交易情况修正、
市场
状况调整、
房地产
状况调整。
土地评估如何用
市场法
和收益还原法
答:
一、收益还原法也称收益法、资本化法,是将
房地产
预期未来各年的正常纯收益以适当的还原利率折现求和(资本化),求取待估房地产在一定时点、一定产权状态下价格的一种
估价
方法。收益还原法的公式 1、房地产还原利率不变且大于零,使用年期无限的价格计算公式为:P = a/r 式中:P——房地产价格 a...
下列
房地产
中,难以采用
市场法估价
的有( )。
答:
【答案】:B,C,E 【正确答案】:BCE 【答案解析】:开发用地和别墅都有活跃的
市场
交易。其他3个没有。参见教材P174。【该题针对“
市场法
概述”知识点进行考核】
房地产估价
师考试:
市场法
估价实务中必须关注的若干方面(四)
答:
(四)调整系数
市场法
中对可比实例的调整修正系数与调整值不是可以任意调整而不受限制的,否则可比实例就失去了其合理性和可比性,
估价
结果也就失去了可信度。可比实例建立比较基准后的单价经过上述各种因素调整,合计调整值越小则说明可比实例与估价对象可比性越强,估价值也就越准确;反之则说明可比性越...
房地产估价
师实务手册图书目录
答:
1.1
房地产估价
基础知识1.2 房地产估价原则与程序及价格解析1.3 测绘与面积计算:房地产平面图的重要性1.4 房地产标准价的评估方法概览第二部分,掌握价格评估的各种实用方法:2.1
市场法
:评估房地产价值的市场导向2.2 成本法:挖掘房产成本对价格的影响2.3 收益法:以未来收益评估资产价值2.4 ...
采用
市场法
进行
房地产估价
的难点在于( )。
答:
【答案】:C
房地产估价
方法主要有
市场法
、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、 基准地价修正法等。其中,市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理 性,以及如何对其各种因素进行修正或调整;成本法的难点在于不同时期、不同地区、 不同类型房地产的价格构成极其复杂,且折旧包含物质上...
商品
房估价
中成本法、
市场法
、收益法的差别?
答:
你好,我是
房地产估价
师.就你这个问题我说下自己的看法:1、
市场法
:在所有的评估方法中,市场法是最常用,也是相对最准确的一种方法。它通过选取一些(3个以上)的可比
案例
,将这些可比案例与估价对象在交易情况、交易时间、房地产状况等方面进行比较,最终得出估价对象的客观合理价值,它的优点在于得出的...
应用
市场法
进行资产评估必须具备的前提条件?
答:
⑹ 资产评估中
市场法
的含义及应用前提条件 市场法又称市场比较法、比较法,是将
估价
对象与在估价时点近期交易的类似
房地产
进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场法适用的条件是在同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易。如果在房地产市场发育不...
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