商铺房产证没办可以出售么买方需要交多少费用

Question

如题所述

Answer 1

商铺房产证没办成功是可以出售的。买方需要交以下费用：
1. 契税：如果您的商铺面积为90平方米以下，且为首次购房，则契税为房价的1%；如果商铺面积为90-140平方米，则契税为房价的1.5%；如果商铺面积为140平方米以上，则契税为房价的3%。
2. 营业税：如果您的商铺产权取得满五年，则免征营业税；如果未超过五年，则营业税为房价的5.5%。
3. 土地增值税：如果您的商铺产权取得满五年，则免征土地增值税；如果未超过五年，则土地增值税为房价的1%。
4. 所得税：如果您的商铺产权取得满五年，则免征所得税；如果未超过五年，则所得税为房价的1%或者房屋原值与现值差额的20%。
5. 房屋交易手续费：按照商铺建筑面积交纳，一般为6元/平方米。
6. 房屋产权登记费：一般为100元。
7. 如果您的商铺有贷款，还需要支付一定的评估费用，一般为评估额的0.5%。
除了以上费用，还有可能存在其他费用，如配图资料费、证费等。
请注意，具体费用标准可能会因政策、地区等因素而有所差异，建议在交易过程中咨询专业的法律或财务顾问以获取准确的信息和建议。

Answer 2

商铺房产证没办可以出售，费用为住房面积超过140平方，3%契税，0.1%印花税，5.5%营业税，80元登记服务费，6元每平方米转让费，20元配图资料费证费。已经备过案，交易两方签订了相关协议，约定好拿到房产证后就过户，就可以出售。这种情况需注意合同条款，确保双方权益，做到全面合法，以免以后发生纠纷。若是一手商铺的话，应跟开发商落实能不能顺利办证。