离婚后如何更改房产证名字??

Question

你好，我在07年12月份和男友共同付首付买下一套商品房，房产证上写的是我们两个的名字。两人在08年9月8日领取的结婚证，但是在08年12月14日协议离婚。离婚协议上房子归我，贷款由我来还。到09年11月房子交房要办理房产证了，请问我应如何将房产证名字改成我自己的。另外当初办贷款时主借款人是他并且用来还贷的银行卡名也是他，请问我应如何变更为主还贷人？用我的银行卡还贷？？现在我还不明白的是因为现在房子啊还没有交付还未办理房产证，我去变更这个房产证名字和贷款名字这些手续时应在房产证办出后呢还是在房产证办理前？
谢谢大家的回答，我想找律师或者房屋中介代理这件事情。请问该如何寻找而且大概收费是怎么样的呢？

Answer 1

可以双方凭身份证，户口本，离婚证书，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了，只要证件齐全，无需缴纳契税，析产过户前提是，住房贷款还清，房产无抵押，无司法查封。如果一方不配合办理过户：对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以向法院申请强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户的手续。

Answer 2

带上你的离婚证,离婚协议,身份证到房管局咨询办理,然后再去按揭银行办理变更本回答被网友采纳

Answer 3

1 .持法院法给你的离婚调解书，原房产证，到房产局办理。
2 。同上，到办贷款的部门办理变更手续。
3 。以后按期履行。
4 。必要时，聘请律师帮助。本回答被网友采纳

Answer 4

　　房产证过户流程：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金
，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

Answer 5

建议你找个信誉好点的房产公司代理过户，一般收费几千元。