想在郑州买房，请懂行的人推荐下

Question

冷眼旁观楼市两年，认为未来某段时间内房价不会有足够令人乐观的下降，长期也不会，也许房价的涨幅会降，但房价不会降。决定年底或最迟明年5.1前出手了。关于郑州房价，各位有什么高论吗？
个人情况：某单位稳定工作，月入4000，现有10万多积蓄，想买套总价40万左右的房子：比如单价4500X面积89平的，或单价5000X面积80的，或单价4000X面积100平的。位置最好在去CBD方便点的，比如航海路上大学路以东的，郑汴路上中州大道以东的，CBD里的太贵了 买不起，北环、金水区的也太贵了 买不起。谁有好的楼盘信息啊？我只要现房。还有我有公积金，该怎么用？总价40万，我首付10万，是25%，不计利率的情况下，还十年我每月得还2500，还20年我每月得还1250，要是计算利率的话，我该怎样设计贷款才合适？
金水区黄河路与中州大道交汇处西北角的金成时代广场，有谁知道点详细的情况啊？现在房价是多少？还有空房吗？容积率、物业什么的越详细越好啊，谢谢了。
本人还未结婚。暂时亦不想寻求父母帮助。

Answer 1

Answer 2

本人从事房地产7年时间了，见到太多你这样的状况。
新房的价格普遍在5000以上，而且不包含税费。如果你考虑买80平米的新房，总体费用大致在50万左右
你收入是4000左右，月供最高不要超过2400，按40万的贷款额度来讲，你就应该按20年以上来考虑了，即使按你贷款30万，等额本息计算你按20年每月需还款2100多元，10年的话，就要3300多元，压力就大了
金成的房子不错，但价位普遍在6000以上，而且小户型并不多，怕是现在都没了你所要的两室，可以考虑一下附近的期房，价格还稍好一点。

其实，你可以考虑买二手房，就考虑经三路两侧的家属院，价位4500左右，位置不错，上班也方便本回答被提问者采纳

Answer 3

已经拥有一套住房的本市户籍居民家庭，持有本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭本回答被网友采纳

Answer 4

月入4000，每月按揭1500~2000比较合适，否则压力太大
现在7折利率是4.158%
30W，按揭20年，每月1843.01，比较适合你

金成时代广场位于郑州市金水区，黄河路与中州大道交汇处立交桥西侧，南临黄河路，东靠中州大道，北至红专路，西侧为姚寨路。项目紧邻中州大道，与郑东新区CBD仅一路之隔，处于连接中心城区郑东新区的纽带地位，将成为未来的城市中心。