地底车位归属于业主或是开发商关键看开发商有没有支配权市场销售该车位，地底车位的总建筑面积被开发商测算在房屋公摊面积内；地底车位的成本计算被开发商测算在住房项目成本以内；依据中国法律或当地政府要求理应免费交由业主应用的；达到上述情况之一的车位归属于业主，若不符合，则属开发商，除开人防工程车位这一特殊情况。
住宅小区地底车位买卖是不是合理合法只需看该车位的特性，产权年限车位能够开展买卖而且是正规的，而如果是人防设备车位，该车位_有产权年限，是不能开展买卖的，是不法的。
达到下述标准之一的，车位归属于业主，开发商没有权利售卖：
1、地底车位的总建筑面积被开发商测算在房屋公摊面积内；
2、地底车位的成本计算被开发商测算在住房项目成本以内。
3、依据中国法律或当地政府要求理应免费交由业主应用的，换句话说住宅小区在策划时早已确定把车位做为公共性服务设施的作用，建车位是开发商的法律规定每日任务。
如果有上述情况之一，车位不属于开发商，开发商也就_有支配权将车位开展市场销售。
要是没有上述情况，那_项目投资修建该地下停车场的开发商对车位有所有权，且有权利售卖车位。这时候购方能够规定该开发商给予房产管理单位开具的车位销售许可证或统计局出示的车位未纳入建安费的证实。
人防工程车位便是空防别墅地下室，关键用于避灾避灾，价钱一般都比一般车位低，但仅有所有权，_有产权年限，一旦产生洪涝灾害，会被我国免费征用土地，不能开展买卖。