房贷贷不到款不算违约。
买方在主观上和客观上均没有违约意思表示和违约的实际行为，银行不批贷款是因为买方以外的原因，卖方不能追究买方的违约责任。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。
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贷款买房的流程：
1、了解征信情况
首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。
2、了解银行
在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。
3、准备贷款所需的资料
（1）身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；
（2）户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；
（3）婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等；
（4）工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；
（5）收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；
（6）查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理；
（7）银行所需的其他资料。
4、签订贷款合同
符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。
之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。（银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供）
5、等待银行放款
有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
参考资料来源：人民网-这13种不良征信记录会影响到房贷，你知道吗
参考资料来源：人民网-个人房贷：如何应对违约
1、贷款人自身原因
如果是贷款人因为征信不好，偿付能力不行，首付款来源不符要求，银行流水不行，提交的资料有缺失或者不真实等导致房贷下不来的，不管是哪种情况都属于贷款人自身问题。
贷款人要是房贷下不来又不能凑钱支付房子尾款，反而要和开发商解除合约退房，开发商是可以按照购房合同里的违约条款要求贷款人支付不超过30%房价的违约金的。
2、开发商原因
房贷审批除了审核贷款人资质外，还会评估开发商的资质，以及房屋性质等。
像要是开发商五证不全，所售的房子不是可以贷款的商品房等原因被银行拒贷的话，贷款人要和开发商解除合同退房是不用给违约金的。
贷款人还可以反过来要求开发商退还首付款和定金，并且赔偿自己的损失。
3、银行原因
每个银行的房贷额度都是有限的，要是贷款人等了3个月刚好碰到银行房贷额度都放出去了，银行没有额度可供贷款同样也会拒贷，则这也不是贷款人的问题。
就算和开发商解除合同也不能算贷款人违约，开发商没有理由找贷款人要违约金。
只需要在：普信查。点击查询，输入信息即可查询到自己的征信数据，查询到自己的个人信用情况，网黑指数分，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。
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买房子贷款没下来退房有违约金吗？
房贷没有办下来，选择退房是否需要支付违约金，主要得看房贷被拒的原因出自哪一方。
如果房贷办不下来是本身的原因，譬如信用不好，那选择退房就是违约，自然需要支付一定的违约金，估计房地产开发商不会将之前交的首付款全部退回，而是会抵扣一部分作为违约金。
而如果房贷办不下来是房地产开发商的原因，比如证件不齐全，那选择退房是不用支付违约金的，可以让房地产开发商将首付款全部退回，而且还可以要求房地产开发商支付一定的损失费用。
建议因自身原因导致房贷被拒的不要直接放弃申请房贷、选择退房，可以想办法解决，比如追加首付款、降低贷款金额；以及找个资信良好的人为自己的贷款做担保等等。
若负债太高，那可以先还清名下债务或还一部分，降低个人负债率；若信用有问题，可以先养信用，待个人信用度提升上来了再去申请房贷。
房贷办不下来怎么办
1、想办法补齐贷款
购房者在发现自己的房贷申请不下来的时候，首先应该先找开发商或者银行了解清楚是什么原因导致的房贷办不下来，如果是因为征信或流水问题的话，问问看能不能再补齐流水，有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。或者看看是否可以通过其他资产或存款证明来提高信用，也可以试试增加首付款比例减少贷款的金额的方式再向银行申请一次。
2、多咨询几家银行
购房者在申请房贷之前就可以先多咨询几家银行，了解清楚贷款买房的具体要求，如果自己所选择的银行贷款迟迟不给回应的话，可以试试换一个银行，因为不同的银行对于贷款条件和规定是不一样的，说不定同样的条件在其他银行就比较容易放贷。
3、找担保公司担保
如果是因为购房者资质不好的原因才导致房贷办理不下来的话，购房者可以试试找担保公司来进行担保，但是需要注意的是找担保公司涉及到一些担保费用，会比直接到银行贷款的费用高，因为担保公司除了需要借款人支付手续费之外，还需要支付担保费和利息费等等。
4、退回首付
如果通过以上几种办法都不能帮购房者解决问题的话，那么在房贷办不下来的情况下就只能退首付了，但是是否能退首付是大家比较关心的问题，购房者需要和卖家协商一下，主要是表达清楚解除合同的需求，最好能达到互不违约、互不承担任何责任和赔偿金，如果卖家不同意的话，可以稍微约定一下违约金，具体的要看协商结果。本回答被网友采纳