近日，中国住房和城乡建设部在官网发布一系列新规征求意见稿，其中，最为大众所关切的莫过于《住宅项目规范》（以下称“新规”）中的这样一条：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”一旦落地，这意味着从此购房将告别公摊面积。
这一政策究竟会拯救你的钱袋子还是变相推升房价？买房和装修过程中那些零零碎碎的各种“面积”究竟是怎么算的？就让兔酱为你一一解答吧。
通常，我们所说的“建筑面积”包含两个概念——“套内建筑面积”和“公摊面积”。其中，“套内建筑面积”就是分成一家一户的套房面积总和，而“公摊面积”则包括了电梯、楼梯、走廊、过道、消防通道、配电室、值班警卫室等公共用地。
不仅如此，“套内建筑面积”也并不完全等于“套内使用面积”，前者还包括了“套内墙体面积”和“套内阳台建筑面积”。简单理解，把家里除了阳台以外所有的房间都无缝铺上地毯，这些地毯的面积之和就是“套内使用面积”。这么一看，新规中将涉及交易的部分从传统的“建筑面积”改为“套内使用面积”，计价的部分小了不少。
乍一看，有一部分面积不在计入交易中，是不是会便宜很多呢？也有人认为，“羊毛出在羊身上”，开发商和卖房者不太可能就此让利，总价很难下调，因为计入交易的面积变少了，是不是反而会让单价显得更贵了？
其实这要分两部分看，对于二手房市场来说，因为房价受供需关系主导，房价总价不太可能在短期内产生大幅波动，即使单价有所浮动，总价还是不变，对于买卖双方没有实质影响。反而让大家更直观地分辨自己花了多少钱买了多少能使用的面积，减少因为公摊面积的不同而造成“同价不同房”的情况。
而对于新房来说，开发商这样就不能在公摊面积上做文章，利用公摊面积摊薄房屋单价，无论公摊面积多或者少，套内使用面积的单价一目了然，方便买房的亲们做决策。
此外，还要注意的是，这次发布的只是新规的征求意见稿，离规定出台还有很长的时间和程序要走，最终规定如何，还要等待征求意见的反馈。
另外，新规中还有其他一些引人注目的地方。例如，现行规定“七层或16米以上的住宅要设置电梯”，新规改为了“四层或9米以上的住宅要设置电梯”。对于整套房屋、单双人卧室、厨卫等面积也做了相关规定。兔酱据此做了以下的表格，方便小伙伴们查阅。
无论是买房还是装修，“面积”永远是绕不开的话题，只有搞清楚各种面积的术语究竟何意，才能做到“心中有数”“遇事不慌”，遇坑的风险大大降低。兔酱也会做更多的装修科普，帮助小伙伴们在装修的过程中少走些弯路，多省些“小钱钱”~
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