66问答网
所有问题
在看房地产沙盘的时候应该注意哪些问题?
如题所述
举报该问题
推荐答案 2015-11-12
看房地产沙盘的时候应该注意问题:
一、看楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡
如果楼盘销售价格很低,但是沙盘做得又十分精美,就要引起购房者的注意了!沙盘的制作成本是比较高的,一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用,这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。
二、看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例
看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。
三、看小区整体规划
沙盘是小区的缩影。在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,而这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。
四、看楼间距
90%的沙盘是放大楼体间距的!据专家介绍,夸大楼间距是开发商的一种促销手段。
一般情况下,人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
知道了沙盘模型比例,购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。
如果可以进入施工现场,最好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。
五、看内交通
小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。
六、看公共设施具体位置
为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。
看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离,尤其是打算考虑低层住宅的购房者,因为看沙盘模型是俯视,而实际将会平视这些公共设施,会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。
七、看周边
相关法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。也就说,楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使开发商不告知,购房者也不能因此告开发商欺诈。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
当前网址:
http://66.wendadaohang.com/zd/UiUvi9xinxUnxDUUUii.html
其他回答
第1个回答 2015-05-11
如果你是买房子的我个人的建议如下:
1、模型间的距离与工地建筑距离是否吻合(有些沙盘的空间距离比实际距离要大,这样看上去感觉要好些。)
2、不要被华丽的彩灯迷惑了双眼
3、重点不是销售介绍的,而是他/她没介绍的。(如:项目入驻商家、档次、经营范围等)
追问
谢谢您的回答,刚才我朋友给我介绍了北京金筑鸿途展览展示有限公司,我刚才跟那边的负责人咨询了一下,非常感谢您的回答。
本回答被提问者采纳
第2个回答 2021-02-07
在售楼处看沙盘,需要注意的3大问题,你都知道吗?
您的浏览器不支持HTML5视频
第3个回答 2021-02-07
沙盘买房要注意什么?
您的浏览器不支持HTML5视频
相似回答
如何看懂
沙盘?
沙盘中隐藏的秘密
答:
看沙盘时首先要确定朝向
。分清哪些户型是南北朝向哪些是东西朝向,朝向的重要性不必多说了,它关系到所购房产的采光、通风等一系列关键问题。看沙盘细节二:确定比例:
确定沙盘是否按照实际规划比例制作
是看沙盘非常重要的一个环节。得到肯定的答案后我们就可以观察一下沙盘显示出的楼间距和小区内道路布置等...
房地产沙盘
模拟
应注意些什么?
答:
1、
财务问题的重要性:企业的经营活动
、破产危险都取决于企业的现金流活动,要最大限度提高企业效益同时避免坍塌危险,就必须有准确的财务分析和预测;2、竞争的不确定性:竞争是一种互动关系,竞争参与者的决策往往取决于环境的变化和竞争对手分析的结果。3、
战略目标的达成
:SWOT分析其实是很有用的,不...
售楼处
沙盘
和实际是一样的吗
答:
看沙盘要注意哪些问题1、看楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡如果楼盘销售价格很低
,但是沙盘做得又十分精美,就要引起购房者的注意了!沙盘的制作成本是比较高的,一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用,这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。2、看沙盘上是否注明“模型”...
楼盘
的沙盘应该看哪些
内容?房屋建筑容积率是如何计算?容积率正常是多少...
答:
楼盘的沙盘应该看哪些内容?
1、看沙盘实体模型字样和占比:按工商行政管理机关的需求
,房地产商应用实体模型时,务必标明“实体模型”字眼,由于沙盘实体模型仅作参考。而沙盘比例规格,除开明确沙盘是不是按照实际整体规划占比制做,还能够按比例分配规格能够计算成品尺寸,比如楼距、新房开盘地区及楼幢房屋...
售楼处和中介哪个便宜
答:
在售楼处看沙盘图需要
注意什么
1、留意空白处和不明建筑大家
在查看沙盘的时候
肯定都会发现有些沙盘里面是有一些没有明确写明的建筑存在,并且还会有一些空白的区域,这个时候购房者就需要问清楚开发商,这些是未来的配套规划,还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果没有问清楚,这些不明的建筑物很可能会在...
看房注意
事项有
哪些
答:
2、查看屋内配置。主要检查家具、家电,看看使用年限是否已经到期,尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用
时要注意的问题
。3、
查看房屋
周围的环境及配套。居住环境很重要,检查房子是否临近马路、集市等;门窗旁是否有垃圾箱;房子前面是否有高楼影响采光等。再
看看房屋
周边的配套设施,如距离菜市场有多远;...
大家正在搜
沙盘存在的问题
房地产怎么介绍沙盘
房地产售楼处沙盘介绍
房地产单体沙盘介绍
房地产做个沙盘多少钱
房地产模型沙盘
房地产项目沙盘说辞
房地产销售沙盘技巧
房地产销售沙盘说辞
相关问题
房地产沙盘模拟应注意些什么?
看沙盘图究竟要看什么?要注意哪些事项?
售楼处看沙盘模型的时候应该注意什么呢?
买房看沙盘要注意什么问题?
讲房地产沙盘应注意什么
售楼处看沙盘模型应该注意哪些?
买房看沙盘的时候有哪些注意的地方?
买房看沙盘的时候需要注意哪些地方呢?