楼盘的沙盘应该看哪些内容？
1、看沙盘实体模型字样和占比：按工商行政管理机关的需求，房地产商应用实体模型时，务必标明“实体模型”字眼，由于沙盘实体模型仅作参考。而沙盘比例规格，除开明确沙盘是不是按照实际整体规划占比制做，还能够按比例分配规格能够计算成品尺寸，比如楼距、新房开盘地区及楼幢房屋朝向。
2、看住宅小区总体规划：沙盘是小区的真实写照，在沙盘上，社区相对密度是不是太大、建筑与园林景观搭配的是不是融洽等，这些对往后的定居品质危害都很大。
3、看沙盘周围的整体规划：一般来说，稍大的小区附近应配有院校、商场、农贸市场等配套，这些都需要参观考察。针对沙盘周围的空闲地，要问清楚未来的规划，看看是否会让住房造成不良影响。
4、看绿化、内交通出行：在看楼盘沙盘的时候要注意认清沙盘里的绿化建设，及其交通出行。小区里的交通分成开放小区与人车混行两大类，买房者要询问一下住宅小区以内交通出行有什么对策，怎样规划小区里的名车汇、人流量等。
5、看小区里公用设施：看沙盘时，一定要问清楚配电站、垃圾桶、农村化粪池、泵房、天然气房、地底车库出入口等公用设施的具体地址。沙盘日常清扫看到一些用有机玻璃板制成的全透明小三角，他们可能是小区里的公用设施，也可能是待规划里的建筑物，这些都要问清楚。
房子容积率如何计算
容积率＝总建筑总面积建筑总用地面积，当建筑物楼高超出8米，在预估容积率时该层建筑总面积翻倍测算，容积率越小，居民舒适感越大，反之舒适感越小。
1、想知道容积率怎么计算，那样首先就是要把握容积率计算方法。容积率相当于地面上总建筑总面积除于规划用地面积。
2、此外，根据国家有关政策，净容积率计算有如下有关规定：
①、已经有审核批准的分区规划总体规划的项目建设，应按照分区规划总体规划核定的净容积率实行。
②、未有审核批准控制总体规划，且不大于三万平方米的建筑产业基地，在核定净容积率时，最先应依据本规定上述建筑产业基地区分的要求，细分化建筑产业基地。然后根据《技术规定》表二要求指标的，经按《技术规定》表三的折减率折减后，核定净容积率。
③、审批工程建设规划设计方案时，办公楼项目建设中，根据不同属性的建筑总面积比例换算生成后容积率，不可超过所属建筑产业基地核定综合净容积率。
房子容积率是啥
1、容积率强调的是实际“宗地”内企业面积上许可的建筑容积。宗地是地籍的管理基本单元，是地球表层一块有明确界限、有明确所有权新土地，其总面积不包含公用的路面、城市绿地、大中型市政工程及公共设施用地等。容积率只会在指“宗地”容积率的情形下，才可以体现土地资源具体的运用抗压强度，宗地间才具有对比性。
2、容积率（R）、建筑相对密度（C）与叠加层数（H）中间有一定关系。建筑密度是指在实际“宗地”内建筑物基底面积与宗地总面积比例。当宗地内各房子的叠加层数同样，并且对单独房子而言每层建筑总面积相同时，三者相互关系可表达为：R＝C·H，这类情况下，建筑叠加层数与容积率成正比例关系。
3、容积率能够更加清晰地考量土地价格水准。大家选购土地使用权证的目的在于对农田开展开发设计，建设房屋。