150平米的二手房过户费用怎么算?

Question

如题所述

Answer 1

过户的话需要缴纳相关税费，具体有:

1、营业税，房产成交价的5.5%，如果房产证或契专税票从办理之日没满五属年就要交营业税，满五年的可以合理避掉。

2、个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%。

3、印花税，税率1%买卖双方各半。

4、契税，基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% ，买方缴纳。

5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

6、登记费（工本费）80元 共有权证：20元。

房屋转让

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

1、当事人提供的材料是否合法、有效。

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。

3、房地产的权属是否清楚，有没有权属纠纷或他项权利不清的现象，是不是属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。

4、受让人按规定是否可以受让该房地产。

5、买卖的房地产是否已设定抵押权。

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

过户资料

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

以上内容参考百度百科-过户费

Answer 2

交易所评估额X1%
建设费：建筑面积X6元/米
工本费：80元
营业税：（现在评估额-原值 ）X5.55%
个人所得税：评估额X1%
大概的帮您计算一下 契税14万X1%=1400元
建设费我不知道您的69米是否是建筑面积 您就用建筑面积X6元/米就行
工本费：80元
营业税：（14-10）X5.55%=2220元
个人所得税：14万X1%=1400元
用1400+建设费+80+2220+1400得出个数 就是您要更名缴纳的费用。
以上就是我的答案 希望可以帮助到您
因为不知道交易所能评估到多少 所以按照14万计算 上面得出的数字式只能会比实际交的多的！

Answer 3

1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。本回答被提问者采纳