请问，自己在北京有过住宅商业贷款记录，在上海名下无房，也没有贷过款，这样在上海买房算首套还是二套？

Question

如题所述

Answer 1

目前上海的首二套认定是“既认房、又认贷的”，房指的是上海70年产权的住宅项目，贷指的是全国范围内（除港澳台地区）的70年产权的贷款记录。所以在北京有过房贷记录之后，在上海购买新房，也是算二套的。首付需要准备7成，贷款利率需要上浮10％。
比如您关注的象屿虹桥悦府项目，95平的户型，均价4.4万左右，毛坯交付，总价420万左右，首付需要准备295万左右。