小产权的房子拆迁，赔偿的时候政策是怎么规定的呢？

Question

如题所述

Answer 1

我们有时候对我们房屋的拆迁很多不是特别了解，赔偿的政策覆盖很多方面，下面具体来了解一下吧！

一、赔偿范围

　　虽然小产权房占用的土地是集体建设用地，但它具有许多商品房的特点。因此，拆迁补偿应从两个方面进行:一方面，采用城市房屋拆迁评估方法，根据市场价格和区位差异计算整体补偿范围；

二、补偿标准

　　对于小产权房的拆迁补偿标准，应实行公平的补偿标准，区分房屋的用途是住宅还是商业。相应的补偿标准应参照周边国有土地上商品房的交易价格和市场价格，采用市场比较法确定。

三.补偿方法

　　根据《城市房屋拆迁管理条例》现行规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权置换和二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有人选择。

扩展信息:

　　房屋拆迁补偿标准的相关知识——农村房屋拆迁补偿标准

　　(一)被征地村或村民小组的组织制度被撤销，组织制度未被撤销但不符合易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿或以货币补偿等价值交换产权房。其具体计算方法是(拆迁房屋重置单价合并为同一面积新建多层商品房每平方米土地使用权基本价格补贴)*拆迁房屋建筑面积。

以上呢就是关于一些拆迁的赔偿政策规定，希望对你有所帮助！

Answer 2

据我个人了解，多数情况下会采用城市房屋拆迁评估办法计算总体补偿范围。

Answer 3

根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权置换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择。

Answer 4

对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿标准，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

Answer 5

参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求给予一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。