现在很多人倾向于购买公寓，因为公寓价格低，地理位置好，周边都是商业中心等，所以生活方便度高。但是也有不少人表示后悔买公寓了，毕竟公寓只有40年的产权，那么40年产权公寓亏了10万是怎么回事？40年产权的公寓值得买吗？接下来我们为大家详细解答。
40年产权公寓亏了10万?
买40年产权公寓亏了10万，实际上是比较常见的事情。因为首先大多数40年产权的公寓，不能落户，孩子入学不能享受当地的政策。并且其生活成本又比较高，导致转手难度增大，所以想要卖出去，一般只能亏本出售。
再者，就是因为40年产权公寓是商业属性，与普通住宅有着完全不同的属性。所以在购买公寓的时候，会有很多的限制，例如公寓一般不会允许通燃气，使用的是商业水电等等。所以从生活成本角度来看的话，并不划算。
此外，公寓无法拥有像住宅一样的进行落户，或者让孩子可以就近入学等。大多数情况下，购买公寓是享受不到当地的一些政策优惠的。但是少数地方例外，例如六安市发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》中，就规定购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。
40年产权的公寓值得买吗?
一般情况下，公寓因为其总价相对较低，买房门槛较低、住宿环境较高而受到投资者的青睐，但是要注意公寓产权短、生活成本高、首付高、交易手续高以及户型小等特点让不少投资者望而止步。
40年产权公寓最大的问题在于时间上太短，所以未来就具备着政策性的风险。于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数，更重要的是，就算能续期，如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。在这样的情况下，大家可以试想下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么你的孩子将无法入户口。
这样简单一看，如果是家庭买入40年产权公寓的话，那么生活成本，面积小等硬性问题。并且在换房子升级的情况下，相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，这些费用加起来约占房款的10至20%。
当然，也不尽如此，虽然公寓在单身高收入人群中是比较适宜的，但是对于刚需来说，公寓是切勿进场的。
以上就是“40年产权公寓亏了10万40年产权的公寓值得买吗”全部介绍，虽然说公寓具有价格便宜、地理位置好等优点，但是却属于商业住宅、水电费比较高，生活成本也会随之增加，而且没有办法进行落户，会影响孩子的上学问题，因此不建议刚需人群购买公寓。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考