四十年产权的公寓房值得买吗？未来有增值空间吗？

Question

如题所述

Answer 1

40年产权的土地到期后，可以通过缴纳土地出让金的方式续期。这是目前的政策，这种相关政策可能会随着社会的发展及产权问题的变化而有所不同。写字楼集中的办公区域，买公寓无疑是有升值空间的，转手卖也卖得起价，就算不卖，租也是可以的，基本上十来年就回本了。公寓40年产权，有一些50年产权的，70年的少之又少，公寓的投资价值有:商住两用性质、总价低，回报率比较高，拆迁房屋有三倍赔偿，商品房只有一倍等。公寓的公摊面积大，通常一套六十平左右的房子，使用面积才不到四十平。

公寓的好处是，不限购不限贷。如果你手上有多余的闲钱，又想去外地买房，刚好你想去的城市限购了，你无法购买住宅，那么公寓无疑是很好的选择。投资的话，那就不要指望通过升值赚差价了，很多前两年炒公寓的现在还套着呢。但是属性好的就另说了，比如地理位置上佳的酒店式公寓，这种是可以考虑出租回报率的。

商品房水电费是按照普通住宅标准的，但公寓房的水电费是按照商业水电的收费标准收取，同时公寓的物业管理费要比普通住宅小区高出不少。由于商业性质的公寓，大部分是不允许使用天然气的，而且有的甚至于不能使用明火，所以对有自己做饭吃的人会有一些限制。公寓的梯度比高，基本上一个电梯需要满足十几户人家，居住密度大，不利于上下班，而且公寓的公摊率高，也就是属于自己房屋面积会相对更小。

所以说你现在资金不多的话，40年得产权公寓是可以考虑的，不用担心产权的问题，购房后就算到期了到时候续期就行。

Answer 2

首先，40年的产权房对于自住的人来说，肯定是能买的，但是增值空间没有住宅大，所以不建议投资。

40年的产权公寓房价格是相对住宅来说比较便宜的，因为是一手买主，那么交税的数目和70年产权的住宅是差不多的。首先，考虑40年产权公寓房的，大多数手头预算有限的年轻人，但又不想要帮别人养房，那么就可以选择公寓房来过渡。

Answer 3

我觉得不值得买，因为产权太短了，而且并不利于人的居住，商水商电是很贵的，与住宅差很多，人住的话不划算，增值空间要看地址位置怎样。

Answer 4

我觉得40年产权不应该买，也不值得买，如果想买就买大产权的房子比较好。如果这个房子在一线，二线城市升值空间还是很大的，如果在小县城就没什么升值空间了。

Answer 5

我认为并不值得买，因为公寓房的住宅环境非常差，人员流动性比较高，对其自身的生活有着一定的影响，根据以上这些条件来看我认为它未来并没有增值空间。