购房合同和房地产证明书的名字必须一致吗？答案是肯定的，而且购房合同、购房发票、房地产证明书的名字必须统一.
如果是贷款，银行借款合同的抵押人也必须统一.否则，不处理.房地产证明书的名字与合同上的名字一致，但如果还没有办理房地产证明书，办理房地产证明书时可以以共享者的名义申请加入，收到证明书时可以收到共享票.一般不行.
如果房地产两人共享，可以申请共享票.也就是说，房地产证明书上还必须是一个人的名字.附带的共享票在法律上显示房地产的共同归属，同时双方约定各自的出资额和份额，在发生财产纠纷时可以合理分割.
可能的例外是，结婚前购买商品全额支付的情况下，提出所有权共享的情况下，在合同上写上两个人的签名，在处理房地产证明书的情况下，可以申请共享票，但是如果用贷款购买的话，只能按照谁的贷款签字的原则处理，保证购买合同、贷款合同和房地产证明书的签字是统一的
不动产证明书的所有权人是根据购房合同的主体决定的，必须是同一个人，或者几个人共有.具体情况，特别是在合同网上申报.在房地产证明书上增加共享者需要更换合同.如果原合同已经记录下来，开发人员应该申请撤回，在新合同上签字后再记录下来.
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