房地产常用计算公式

Question

谁有房地产常用计算公式？就是什么首付啊，月供，契税，担保费，贷款额，公维等等的
最好能用文字表达出来 有简单例题

Answer 1

契税：评估价*面积*0.01（0.02，0.015）根椐不同房屋类型
首付：成交价-（评估价*面积）*0.7（根椐贷款成数）
月供：贷款额*月利率
评估费：评估总价*0.002
担保费：贷款额*房屋贷款
营业税：评估价*面积*0.055
土地出让金：评价价*面积*0.01
知道这些就差不多了，希望可以帮到你。

Answer 2

契税：总价*0.01（0.02、0.015）根椐不同房屋类型
贷款金额：总价*80%取万的整数，如：72万*80%=57.6万，则取57万
首付：总价—贷款金额
月供：贷款额*利率表利率
担保费：各个区域可能有所不同，一般是：贷款总额*贷款年限*千分之一
公共维修基金：每个地方也不一样 南京是 面积*120 无锡是 面积*90

我是置业顾问出身 答案肯定最准啦

Answer 3

认购费用=认购金额×认购费率。
净认购金额=认购金额-认购费用+认购日到基金成立日的利息认购份额。
申购费用=申购金额×申购费率。
申购份额=(申购金额-申购费用)÷申请日基金单位净值。
赎回费=赎回份额×赎回当日基金单位净值×赎回费率。

Answer 4

商品房交易和银行按揭贷款涉及的税费总类大致和楼主列出的差不多，但每个城市的取费标准可能会有差别，有些是固定收费（如印花税、工本费等），有些是按房屋总价的比例收取，
契税由当地税务局委托房管局收取，一般为房屋总价在1.5%左右（部分城市区分了140平米以下和140平米以上的，部分城市以普通住宅和高档住宅来区分）在房交会或特殊时期，也会有一定的优惠。
维修基金一般由房管局直接收取，或者委托开发商向客户收取，一般在房屋总价的2-3%左右。
不同银行的贷款利率也有不同的优惠空间，月供计算方式分为“等额本息”和“等额本金”两种，这两种的计算公式不同，但都是固定的计算公式
网上都可以查到。