物业收取充电桩管理费合法吗？

Question

在自己花钱买的车位上装汽车充电桩，物业要收扩容费，合理吗？

Answer 1

物业有充电桩运营经营许可的经营的，可以收取充电服务费是合法的。

物业公司收取小区电动车充电费是合法的，因为物业公司是合同型企业，对此进行收费也是根据合同的。物业公司是合同型企业，他的收费是根据合同的。

他用自己的钱盖的（装修的）车棚，然后这比钱又不在合同范围内，他为了收回成本，可以收管理费，收够一定的金额后就免费存了，但是如果有人看车，这个人员工资是持续的，会继续收费。

全体业主的缴纳的物业费里含公共用电，但是充电产生的电费是充电人所为，不应该全体业主承担，所以可以考虑另行收费，但是如果物业费里含的电费中也包含了充电的费用就不应该再收费了，主要还是看物业合同。

Answer 2

他用自己的钱盖的（装修的）车棚，然后这比钱又不在合同范围内，他为了收回成本，可以收管理费，收够一定的金额后就免费存了，但是如果有人看车，这个人员工资是持续的，会继续收费。
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全体业主的缴纳的物业费里含公共用电，但是充电产生的电费是充电人所为，不应该全体业主承担，所以可以考虑另行收费，但是如果物业费里含的电费中也包含了充电的费用就不应该再收费了，主要还是看物业合同
2013年，曾女士在华润中央公园购买了住房和车位，2021年10月，曾女士卖掉了之前的燃油汽车，购买了一辆新能源汽车。然而，在申请安装充电桩时曾女士才知道，物业要收取7000多元“增容费”。曾女士对此很不理解：在自己的车位安装充电桩，自己用电自己缴费，物业凭什么收费?

　　曾女士告诉记者，她咨询过周边很多小区，得知这些小区的业主在安装充电桩时，物业并没有收取所谓的“增容费”。



　　物业

　　收取费用是为了电力扩容，平衡所有业主利益

　　对于曾女士的质疑，华润物业有关负责人表示，此前已经就此问题专门作了答复，随后提供了当时接受媒体采访时的资料。记者看到，此前华润物业有关负责人在接受媒体采访时说，因为安装新能源汽车的充电桩需要接入小区供电系统，占用公共资源，但小区整体电力容量有限，今后也还会涉及电力扩容的问题，因此只能通过价格调控的方式，来平衡所有业主的利益。但由于目前政府没有明确的收费标准，物业公司也只能基于行业整体价格来参考定价。这笔费用收取后暂时由物业代为保管，待业委会成立后交由业委会管理，用于小区建设。

　　同时，该负责人表示，希望在新能源汽车充电桩的安装问题上，有配套的规定、明确的价格，这样也可以免去业主与物业在此类问题上的意见分歧。

　　部门

　　鼓励使用新能源汽车，国家没有相关收费规定

　　那么，充电桩的安装有什么要求?国网绵阳供电公司市区供电中心相关业务负责人表示，居民需要在住宅小区安装新能源汽车私人充电桩的，可通过网上国网APP申请"充电桩报装"，同时准备车位使用证明、有效身份证明、物业公司允许施工证明材料。充电桩电表及线路由供电公司出资建设，办理过程中供电公司不收取任何费用。

　　至于“增容费”收取是否合理，市住建委有关负责人告诉记者，目前有些小区收取了这笔费用，有些小区没有收。他们也专门咨询过上级部门，得到的答复是，这笔收费不在国家收费目录之中，“个人认为既然国家收费目录中没有，就不应该收费。但从情理上来说，以前的老小区在建设时没有规划新能源汽车充电桩用电，如果小区用电量增大，就需要增容，这笔费用就需要受益者来承担。”该负责人同时表示，在新小区的建设规划中，考虑到了新能源汽车充电问题，预留了余量。

Answer 3

业主与物业服务企业之间在签有《物业服务合同》的情况下，如合同上未约定有“增容费”等基础设施的收费项目，物业服务企业是无权以业主不支付该项费用而限制或变相阻拦业主进行充电基础设施建设申请的。
业主可以先和物业服务企业进行协商，若物业服务企业坚持收取该项费用，双方无法达成共识，业主可向人民法院提起诉讼，依法实现自己的权利主张。