违法建筑认定标准

Question

如题所述

Answer 1

违法建筑的认定标准：

　　1、从实体法看，目前各级地方政府部门界定违章建筑的主要法律依据是城乡规划法和土地管理法。从属性上看，建筑物必须以土地为依托，离开了土地，建筑物不可能存在，依靠土地管理法加强土地用途的管制可以有效地限制违章建筑；从违章问题严重程度看，城市的违章建筑确实要比其他地方违章建筑突出，依照城乡规划法可以处理大部分违章建筑。

　　2、为了合理开发利用和保护水资源，防治水害，水法第二十四条规定：“未经有关主管部门批准，不得在河床、河滩内修建建筑物”。

　　3、为了加强公路的建设和管理，促进公路事业的发展，公路法第五十六条规定：“禁止在公路两侧的建筑控制区内建建筑物和地面构筑物”。

　　4、未经依法批准非法占用土地建设的建筑。

　　5、县城区内未依法取得建设工程规划许可证、临时建设规划许可证或者未按照许可证建设、临时建设规划许可证逾期的建筑；乡(镇)、村庄(社区)规划区内。

6、河道管理范围内与河道保护无关的建筑物、构筑物。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国公路法》第五十六条

　　除公路防护、养护需要的以外，禁止在公路两侧的建筑控制区内修建建筑物和地面构筑物；需要在建筑控制区内埋设管线、电缆等设施的，应当事先经县级以上地方人民政府交通主管部门批准。

　　前款规定的建筑控制区的范围，由县级以上地方人民政府按照保障公路运行安全和节约用地的原则，依照国务院的规定划定。

　　建筑控制区范围经县级以上地方人民政府依照前款规定划定后，由县级以上地方人民政府交通主管部门设置标桩、界桩。任何单位和个人不得损坏、擅自挪动该标桩、界桩。

Answer 2

您好，一般来说如果没有办理相关的手续，那么房屋很有可能就会被认定为违法建筑。当然房屋是不是违法建筑并不是相关部门口头说了算的，而是要按照法律规定的程序进行认定

Answer 3

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Answer 4

你好，违法建筑的认定有着严格的法定程序，
1、立案调查。执法部门在接到投诉、举报或发现有违法事实发生时应在7个工作日内立案受理。
2、实地调查取证。相关部门在立案受理后要进行实地调查，同时在调查时还要记录下违法建筑的地理位置、面积、结构和修建时间等，制作询问笔录，必要时要对此过程进行录音录像。
3、对涉嫌违法建筑的房屋进行拍照、录像取证。
4、要求当事人提供房屋产权证、土地权属证或者其他相关手续。
5、调查后，若不存在违建的事实，应当撤销案件。
6、调查后，若存在违建的事实，应当要向当事人提供相关的文件通知等。
7、调查认定后，当事人有权要求听证和陈述，相关部门要根据当事人的陈述和申辩作出最终的书面认定。

Answer 5

国土资源、城管（综合）执法、交通、水利等有关部门、乡镇政府对管辖范围内的建筑进行调查。具有下列情形之一的，认定为违法建筑：
1.未经依法批准非法占用土地建设的建筑。
2.城市、镇规划区内未依法取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证或者未按照许可证建设的建筑；乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按照许可证规定进行建设的建筑。
3.河道管理范围内与河道保护无关的建筑物、构筑物。
4.公路建筑控制区内除公路防护、养护需要以外的无土地、规划相关手续的建筑。
5.其他违反法律、法规建设的建筑。
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