租客转租，我该注意些什么？

Question

看上了一个房子，确实不错，价格也很合理，但是前房客还没走，因为他的租期没到，所以替房东找下家，希望不要赔钱什么的，我想租，但是房东现在在外地（他们中介这么说），最多一个星期可以来和我签合同，我可以相信吗？还有，我要求前房客2天后搬走，中介在和房东协商我是否能在他回来签合同之前入住，后来得出了这么一个结果：就是我先付给中介1000元，然后先住进去，等房东来了再签合同，我现在想想有点不安稳，大家对这样的事怎么看，给我分析分析可能发生的后果，比如，1，如果房东不租，我的钱能不能要回来？2，我是不是更应该在见到房东后才搬家？3，之前的租客想把他最后剩的20多天时间卖给我，当然，便宜我10天不要钱，我可以接受吗？4，我需要在付钱时拿到怎样的凭证，应该怎么写？才能最好的维护我的利益？
当然，我是诚心想租的。
中介收钱是没有合同的，只开了收据，今天刚给的意向金中介也是给的收据。如果我要给中介1000先搬进去，写个收据是不是不太保险?需要怎么处理才能保险点。？请高人给仔细分析分析，先看清楚了再回答。。。

Answer 1

　　以下观点供参考：

　　一、先与承租人接触一下，请求一下他的意见，看他是不是想在合同到期后搬走。如果他想在合同到期后搬走，下一步的操作才有实际意义，如果他不想搬走，那就要分析一下后果。

　　二、合同到期，并不意味着合同的当然解除。如果承租人在合同到期后没有搬走，继续在里面住，房东又没有回来，或者房东回来后，没有赶他走，那么时就产生了一种新的租赁关系，即——不定期的租赁关系，这一点在法律上也是允许的。当然，不定期的租赁关系中，房东有权随时要求解除（即要求承租人搬走，不过，要给他一定的准备时间，一般一个月）。

　　三、如果承租人愿意在合同到期前搬走，我建议：

　　1、要求承租人将房东的电话号码给你，你直接与房东联系一下，这样会稳妥一点，注意把谈话的内容录下来（在电话里先试探一下，他是真房东还是假房东）；

　　2、可以接受中介的意见，交钱时，最好将你们间的谈话内容录下来，万一将来有什么纠纷，也好有个证据（私自录音是有法律效力的），如果房东将来不租你，你也好凭着录音证据向中介要回这笔钱；

　　3、“之前的租客想把他最后剩的20多天时间卖给我，当然，便宜我10天不要钱，我可以接受吗？”——我认为，在向中介交费、录音后，你可以答应前房客的要求，这在法律上属于转租，如果房东不反对的话，这种转租行为也是有效的；你与前房客交接时一定要签个协议，并要求中介在该协议上盖章公证。

　　4、如果你不答应中介、前承租人的意见，你也许会失去这一机会。尽管中介的操作并不规范，但起码一点，房东与中介还是存在着法律上委托的关系。

Answer 2

如果这家中介比较正规的话，你可以先付钱给中介，当然也可以把前房客剩下的天数买下来（如果你确实需要的话）。但在与中介签合同的时候（中介用的合同都是格式合同）你要加一句特别声明：如果因房东或中介的原因不能与你签合同，则中介必须双倍返还你的订金（或押金），同时承担你搬迁的费用。还有，付中介钱的时候一定要弄清谁是中介的老板。

Answer 3

1，当然能要回来。中介是要登记的。他跑不掉。
2，不需要，中介受房东的授权，因此。中介的行为即房东的行为，是有效的。
3，当然可以，订立合同自由嘛。
4，一张收据，有他写明于哪一天收到谁多少房租款。并签字。

Answer 4

1.中介公司正规不正规 钱是给中介还是中介暂管以后给房东 如果不租退多少 这些要向中介问清楚
2.稳妥的办法还是与房东商议后再决定买与不买 中介只是介绍房源的 最终负责人还是要房东
3.还是不要贪小便宜的好 除非你急需找住房 但要跟房东联系问清楚 鬼知道房东是认人还是认租期
4.主要的当然是房东写的租房凭证 租期 租房的甲方乙方 房屋及内部物件损坏赔偿问题（人为和自然损毁） 中介应该还要出具一个凭证吧 毕竟是他的房源

Answer 5

，1，如果房东不租，我的钱能不能要回来？ --因为是收据很可能要不回来

2，我是不是更应该在见到房东后才搬家？--原则是。房东同意。方可搬入。

3，之前的租客想把他最后剩的20多天时间卖给我，当然，便宜我10天不要钱，我可以接受吗？---此条单独使用可以
也就是说。你把钱给租客。住20天搬走。

4，我需要在付钱时拿到怎样的凭证，应该怎么写？才能最好的维护我的利益？
1000元应是房费你不亏。中介费。你就拿不回来了。
你的租期大于1000元的5倍。，可用1000元作定金。 或违约金。
（因你必租房）不租房钱，就没了。

以上要注意的是。和中介。一定签合同。最好不是格式化的合同。
中介是要挣钱的。 若把中介甩开。你就不会亏了。
但还是要和房东签合同。