不是所有的回迁房有房产证，分2种情况：1、拆迁前有房产证的，回迁房有房产证；2、拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证。
安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁，而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。
孙旭权
婚姻家事专业律师
张烜墚
资深刑事律师
张丽珍
婚姻家事专业律师
陈林
婚姻家事专业律师
陈绍熙
合同纠纷专业律师
杨鹏淋
资深劳动纠纷律师
查
看
更
多
- 在线客服官方服务
- 官方网站立即咨询
安置房通常是指补偿性的房子，比如说自己原有的房子拆迁了，那么政府会安排新的房子入住，这种就称为安置房。安置房交易的价格往往要比商品房低很多。
安置房是有房产证的，但是房产证需要一定的时间才能够拿到手。根据每个城市的规定不同，有些城市需要3年才能够拿到房产证，而有些城市更久，需要5年。
安置房的买卖需要符合以下条件。
第一，要取得房产证。
根据我们国家的规定，安置房要进行转让，必须要在取得房产证之后才能够进行。如果没有取得房产证就进行转让，这是违法的。
所以，有些人拆迁分到了多套房，想着自己留一套其他的都卖掉，就可以马上拿到资金。这种行为和想法是错误的。
第二，要等转让期满。
安置房对于多长时间可以转让，都有明确的规定。有些城市要求在房产证到手之后，3年之后才能够转让，那么就必须等3年。
等到转让期满，同时又拿到了房产证，这个时候就和普通的商品房没有什么实质上的区别了，就可以根据自己的需求随意转让。
但是，安置房的转让其实还存在一定的风险。因为取得房产证需要有时间，所以很容易出现房屋多卖的情况，对于购房者来说，合法权益没有办法得到保证。
而且，在等待房产证的过程当中，业主很有可能在不断上涨房价，甚至可能到了要交易的时候突然反悔了。对于购买者来说，风险比较大
如满意，请采纳！本回答被提问者采纳