家居装修,口头合同和书面合同的法律效力有什么不同吗?

如题所述

杨某找到一家装修公司来装修阳台,由于需要动工的地方不大,所以只对装修内容、价格等进行了口头约定。但装修结束后他发现,该装修公司多算了装修面积,于是他找来业内人员查看,确定实际装修用的材料要比承诺的差,当初承诺在阳台与卧室之间安装隔音板,也没有兑现。他曾找有关部门反映此事,但一直没解决。杨某订立的口头合同有没有法律效力呢?

依法分析

按《合同法》规定,当事人订立合同,既可以采用书面形式,也可以采用口头形式。口头合同和书面合同具有同样的法律效力。口头合同是指发生经济交易时,没有可资证明交易双方权利义务的书面凭证,而直接进行实际履行的情况。采用口头合同的主要原因:一是认为口头交易便捷,省事;二是基于特殊的信用关系,无须用合同来约束;三是没有订立合同的习惯;四是有其他证据能证明交易关系的存在,如销售小票、发票。

杨某与装修公司之间只存在口头的装修合同。但这并不意味着口头合同就没有法律效力。口头协议引发的纠纷案件的焦点往往在于对装修的具体内容、标准由于没有书面约定,因而容易扯皮。不过,假如是装修标准没有约定或约定不明,可通过家装行业协会按普通行业标准对装修质量进行鉴定。总而言之,不管有没有书面合同,装修公司应当按照其承诺承担相应责任。

技巧提示

口头合同的主要优点就是方便快捷,其缺点主要反映在发生纠纷以后证据力欠缺。前述的四种原因中,倘使一方反悔,“翻脸不认人”,则处理起来比较麻烦。因此,口头合同一般适用于标的额较小的交易或即买即卖的交易等。

——引自延边人民出版社《法律高手》

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