楼面价怎么算预售价楼面价怎么算

Question

如题所述

Answer 1

关于楼面价怎么算预售价，楼面价怎么算这个很多人还不知道，今天来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！
1、土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
2、投资者往往以楼面价来计算投资效益。
3、因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。
4、一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。
5、因为土地出让金是按建筑面积计收的。
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