楼面价是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

楼面价指的是单位建筑面积分摊的土地出让价格。
1、楼面价的计算方法：
楼面价=出让土地价格/该土地允许的建筑面积
建筑面积受政府批准的容积率控制。
2、楼面价与两个指标有关，土地本身的价格，和规划容积率。
（1）土地价格，在进行计算的时候，各种购买土地时所发生的费用是必须要包括在内的；
（2）容积率：容积率指是用规划总建筑面积除以地面总面积，又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率的计算：
例如说，在10000平方的土地上建15000平方的房子，那么其容积率就为1.5。
3、楼面价直接表明了该建筑项目在进行销售的时候，其单位售价中所包含的土地成本。