物业管理法2022年新规怎么处罚不缴纳物业费业主？

Question

如题所述

Answer 1

业主无理拒绝交费情形的，应判令业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任;

2、对于业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业管理费用的，一般不予支持;

3、对于因为物业管理公司提供的服务质量达不到合同约定致使业主拒绝交费的，则属于物业管理公司违约在先，业主拒绝交物业管理费属于行使合同履行中的抗辩权的行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下，可根据物业管理公司提供服务的质量状况，判决驳回物业管理公司要求业主交纳物业管理费的诉讼请求

4、对于业主拖欠物业管理费用，物业管理公司依据约定请求一并支付滞纳金的，应予支持。滞纳金数额过高的，可以依据欠费方的请求予以适当调整，调整后的滞纳金一般不应超过欠费金额。

Answer 2

对于不交物业费的业主，根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

Answer 3

专业分析
业主不交物业费的处理方式：
1、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
2、合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁；
3、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

Answer 4

业主无理拒绝交费情形的，应判令业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任;
2、对于业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业管理费用的，一般不予支持;
3、对于因为物业管理公司提供的服务质量达不到合同约定致使业主拒绝交费的，则属于物业管理公司违约在先，业主拒绝交物业管理费属于行使合同履行中的抗辩权的行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下，可根据物业管理公司提供服务的质量状况，判决驳回物业管理公司要求业主交纳物业管理费的诉讼请求
4、对于业主拖欠物业管理费用，物业管理公司依据约定请求一并支付滞纳金的，应予支持。滞纳金数额过高的，可以依据欠费方的请求予以适当调整，调整后的滞纳金一般不应超过欠费金额。

Answer 5

业主可拒交物业费的7种情况

1.物业公司未与业主书面签订《物业服务合同》；

2.房屋交付时间延期，业主可拒交延迟期间物业费，一般说来，应是按照开发商将房屋正式交付给购房者次月计算物业费；

3.业主监督发现物业公司有《物业服务合同》外项目并收取费用的，业主可拒交超额部分；

4.物业费收取标准超过物价主管部门核定标准的；

5.业主索要经物价部门审核的收费内容和标准文件原件，物业拒不出示的，业主可拒交物业费；

6.暂时不居住的空置的房子屋，物业应根据地方规定减免物业费，一般超过半年以上空置的房子，应予以减免物业费；

7.物业服务质量差，工作推诿。不过，此项需要通过拍照、录像等合法手段取证举证，根据实际判决进行物业费减免

业主无理拒绝交费情形的，应判令业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任;
2、对于业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业管理费用的，一般不予支持;
3、对于因为物业管理公司提供的服务质量达不到合同约定致使业主拒绝交费的，则属于物业管理公司违约在先，业主拒绝交物业管理费属于行使合同履行中的抗辩权的行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下，可根据物业管理公司提供服务的质量状况，判决驳回物业管理公司要求业主交纳物业管理费的诉讼请求
4、对于业主拖欠物业管理费用，物业管理公司依据约定请求一并支付滞纳金的，应予支持。滞纳金数额过高的，可以依据欠费方的请求予以适当调整，调整后的滞纳金一般不应超过欠费金额。