根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定,各地有所差异,参照以下条款执行:
”个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。”
上广京深的二手房交易,原房证不足五年的,征收增值税;
非上广京深的二手房交易,原房证两年以上,免征增值税。
具体本案二手房交易,需要缴纳以下税种:
出售人:
增值税=总交易价/1.05 X 5%
附加税=增值税税额x12%
个人所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)X20% 或总交易价X1%
买受人:缴纳房产契税,90平米以下1%,90平米以上1.5%,二套房2%。
晋见辉
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一般二手房交易需要交纳的税费主要有:
契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。
测绘费:按各区具体规定。
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。