房地产经济学是一个涵盖多学科的交叉领域，它涉及的理论复杂且多元。主要可以分为三个层面：核心理论层，直接影响房地产运行的理论，以及间接影响的外延交叉理论。
首先，核心理论层包括地租理论，它是研究地租产生的经济规律。以李嘉图和穆勒的古典地租理论为例，地租源于不同等级土地生产商品产量的差异，例如肥沃土地与贫瘠土地的收益差距。肥沃土地的地租等于其收益与成本的差额。
房价理论则研究房屋价格形成和变动，如汪林海的房价基本理论，认为价格受住房有用性、劣等住房有用性和生产成本的影响。特征价格理论以消费者的特征需求为基础，通过住房特征差异来解释价格差异。收益模型理论认为房价是未来收益的现值。
区位理论探讨人类活动的空间分布和联系，如农业区位理论，冯·杜能的理论强调农业生产成本、市场价格和运输成本在利润决策中的作用。工业区位理论关注运输、劳动力和集聚因素对工业布局的影响。
此外，中心地理论如克里斯塔勒提出的城市空间结构理论，如同心圆理论和多核理论，描述了城市从中心向外的不同功能区划分。同心圆理论按照距离分为商业区、过渡地带、工人住宅区、高收入阶层住宅区和通勤区，而多核理论则指出城市可能有多个商业中心区。
房地产经济学是房地产经济运行过程的理论化和系统化，以揭示和反映房地产经济运行规律为宗旨，是应用经济学的一个分支学科门类。房地产业是一个独立的大产业，是产业结构链中重要的一环，所以房地产经济学的基本学科定位应该属于产业经济学范畴，归属于部门经济学。