小区的地下车库产权归属谁

Question

如题所述

Answer 1

地下停车场归属权如下：
（1）业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；
（2）开发商。如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人；
（3）地下防空工事。部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
在满足以下任一条件时，小区地下停车位归全体业主所有：
1、开发商规划计算建筑面积时已经把地下车位面积计算在内；
2、地下停车位成本已核算在建筑住宅开发成腔隐本之内；
3、有国家法律规定或当地政府规定可以交付业主使用，即规划时已经明确车位作用公共配套设施等。
小区地下车库产权年限需视情况而定：
1、如果所购买的是产权车位，那么车库使用年限和车库所在的土地使用权年限是一样长的。通常是40年至60年；
2、若车库属于使用权车位，那么就代表只有使用权而没有产权，这类车位的使用年限最长为20年，实质上属于租赁行为。