夫妻共有的房产,男方去世,女方要卖房子,请问过户需要什么手续?可以直接办吗?

Question

如题所述

Answer 1

不能直接办，因为是夫妻共有财产，男方去世了，他所有部分就产生了继承权，继承有2种方式：1、遗嘱继承；2、法定继承。法定继承的话男方的配偶、子女、父母都是他的第一顺序法定继承人，所以要携带相关证件前往财产所在地的公证处办理继承公证手续。以下为需提供材料：
被继承人（死者）：1、身份证，2、户口本（需注销），3、居民死亡医学证明或公安机关出具的户籍证明（也可以是死亡证明信之类）（户籍证明应写上死者出生、“死亡”及户口注销时间情况），4、死者结婚证或民政部门（民政局、乡镇民政办公室等）出具的婚姻关系证明、5、财产证明原件[如房产证、土地证、存折、银行卡(银行卡需提供有银行印鉴的凭条，需有账号、户名、余额等]。
继承人（配偶、子女、父母里面还活着的人）：1、身份证（需第二代），2、户口本，3、亲属关系证明（见下方格式）4、所有继承人都必须亲自到公证处申请办理。
证 明（亲属关系证明大概格式）
兹证明我村XX组XX号的村民XXX（男或女，X年X月X日出生，于X年X月X日因X死亡,生前住XXXXXXXXX）其配偶、子女、父母共有以下X人：
父亲：XX（名字），X年X月X日出生，身份证号码：……，住址：（按身份证上写）（若已死亡的则写明出生及死亡时间则可，不需在写身份号码、住址）。
母亲：XX（名字），X年X月X日出生，身份证号码：……，住址：（按身份证上写）。
配偶：XX（名字），X年X月X日出生，身份证号码：……，住址：（按身份证上写）。
儿子或女儿（从大到小）：XX（名字），X年X月X日出生，身份证号码：……，住址：（按身份证上写）。
特此证明

情况属实
派出所盖公章 村委会盖公章
年 月 日 年 月 日

Ps：若有曾用名的请加上曾用名：XXX

Answer 2

不能直接办，需要先办理继承手续。
这房子属于夫妻共有，一人一半。在死者无遗嘱指定继承人前提，要按照继承法规定第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈。三方平均分配继承死者名下房产份额。
需要你召集所有第一序列继承人，一起到公证处，办理选取女方一人继承，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，女方就可以上房管办理继承过户给自己，这样女方就拥有全部产权，此时，她就可以卖掉住房。

Answer 3

房产过户需要几个步骤

Answer 4

　　不可以直接办！
　　男方的所有法定继承人集体协商好，选定妻子为房产份额继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更；之后才能买卖过户！
　　本回答被网友采纳