房产证上住房面积大于购房合同面积怎么办同，误差在3%以内？

Question

我09 年购买房子，当时合同面积78.35平米，契税证上面积也是78.35平，到2010年七月半房产证时却被告知房产证面积80.5平米，让我补交差的面积5000多元，该如何解决？

Answer 1

合同面积、契税证的面积是前期凭证！！！
关键看后期房屋竣工后的实测面积为缴款依据！

《商品房销售管理办法》
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积面积误差比＝---------------×100%
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

因此你可以通过完全不用补交款项！！如开发商扣留你房产证，完全可以通过法律途径拿回！！基本上你是稳赢的！！（房产证上面积、合同面积两者对比才是关键，法律是讲究相关部门出具的数据的）

Answer 2

其实是这样的，国家规定的误差是3%，在3%以内 大了的话，业主是要按照价格补钱给开发
商。但是大于3%的话，3%以内的面积需要补交钱，超出3%的部分就算是开发商白送了。
少了的界定也是3%，在3%以内，开发商退还少去部分的房款，如果少过3%的话业主就有权利退房，当然也可以协调赔偿。

Answer 3

78.35*0.03+78.35=80.7005， 78.35-78.35*0.03+=76 如果最后房管局对房屋进行面积确认在80.7005到76之间，都是合理的，都是按差价多退少补的。

Answer 4

我买房是大房办证时少了平米退钱按多会儿的价格退

Answer 5

期房基本上都会有误差,3%是在允许范围内的,是合理的.最终以实测面积办理房地产权证。本回答被网友采纳