买二手房(商办楼)过户需交什么税

Question

如题所述

Answer 1

二手房过户税费是在二手房办理过户手续的时候缴纳的。

买方需要缴纳的税费：

契税：二手房成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方需要缴纳的税费：

交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1%

解困房：成交价或评估价（高者）×1%

商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

Answer 2

买二手房都要给国家交什么税，交多少？怎么计算的？公寓、商铺、写字楼呢？

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Answer 3

人家问的二手商办房，不是住宅房

Answer 4

一、卖家应交税费
1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%。
2、印花税：成交价0.05%。
3、土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
4、所得税：
企业所得税：
（卖出价-购置成本）*25%（公司）个人所得税：（卖出价-购置成本）*20%（有限合伙公司、个人）。
二、买家应交税费
1、契税：卖出价3%。
2、印花税：卖出价0.05%。