物业进驻小区合法的流程

Question

物业进驻小区合法的流程

Answer 1

流程如下：1、物业公司需要获得企业资质；2、物业公司需要和开发商或业主委员会协商服务收费标准，并签合同；3、在签合同后的一个月内，前往物业主管部门备案。 物业管理公司进驻需要拥有物业管理资格，并经过业主委员会的选聘来进驻小区。如果小区之前已有物业公司，但不作为，需要重新更换则需要新旧物业公司进行交接。并且新物业的入驻，必须通过业委会一半人员同意，方可正式实施。而新的物业合同则是和业委会签订，并办理好交接手续，新物业入驻。物业服务包括小区的安保、消防工作，物业做好安保工作，可消灭许多不安全因素，使生合财产得到更好的保证。业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。
《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物业进驻小区需要业主同意吗
物业公司进驻小区前需要得到业主的同意，而且需要得到大部分业主的认可才能够进驻小区。因为物业公司与小区的业主属于雇佣的关系，可以由物业主们通过投票决定选择哪家物业公司，所以需要业主的同意才能够进驻。物业进驻小区需要召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。因为物业公司管理不作为可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。前期物业服务合同约定期限到期，业主有权更换物业。