农村一处院落协议卖出，房产证未过户，想收回怎么办？？

Question

您好，咨询问题如下：本人在农村拥有一套房产院落，有在当地县房管局办理的房产登记证，但是在2007年的时候通过中间人卖出去了，当时只签订了一份协议，并没有去房管局办理房产证过户手续。时至今日，我想收回当时卖出的那座院落，请问还可以吗？哪怕赔偿违约金也可，有办法处理可以收回吗？？？ 顺便再问一句，本村面临着搬迁新民居拆迁补偿工程，当时签协议时并未提及此项内容，如果一旦房子收不回来，那我还能否分得土地补偿吗？？ 期待回复，谢谢！

Answer 1

这事情很简单，遇到过好多回了。

你就看买你家房子的是不是本村户口？是不是你们村的，你所说的那个中间人是不是你们村的，如果都不是，那恭喜你，你要发财了。不过也别得意，最终得到的可能也只是20%【拆迁款减去当初卖房款余额】，这还得是在你起诉的情况下。

【因为按照既有案例，双方通过公平的买卖行为，你在卖房时已获得在当时与其房屋价值等值的价款。因此，在距离卖房已达6年之久后，你以该房屋在拆迁时升值、确认合同无效可获得一定利益的情况下提起诉讼，在一定程度上违背了诚实信用的原则。虽然房屋的拆迁补偿款高于房屋买卖价格，但这是房屋升值因素所致，且拆迁补偿款是政府对买房者拆迁后的安置问题进行基本补偿，买房者并没因此获利。 法官判定房屋买卖合同无效后，不会让买房人将所获拆迁款全部足额的返还给你，因为这样对买房者显失公平。一般情况下，法院合议庭会综合考量双方利益和具体情况，最终判定买房者按照约20%（拆迁款减去当初卖房款余额）的比例返还你房屋价款。】

不过，如果这两个人【前提是中间人也想从中挣钱的话】有一个是你们村的户口，那告诉你，想要回房子，那是不可能的，人家起诉你的话，你还得赔钱呢，至少得协助人家办证追问

买房子的人不是我们村的，是三个人合买的，中间人是我们村的，但是就是牵线搭桥没有利润的。不是说农村房产宅基地不能买卖的吗？那我们当年的协议有效吗？

追答

农村房产宅基地不能买卖是事实，但是你们双方是通过公平的买卖行为签订的协议，是双方真实意思的表示，现在法律讲求诚实信用的原则，会认定你是因为拆迁补偿而要求协议无效索要赔偿的，不会完全支持你。

协议是真实有效的。

Answer 2

签订了买卖房子协议，想要回房子是不可以。
除非买家愿意还给房子，一起终结当初签署的买卖合同。
买卖住房，需要买卖双方一起签署买卖合同，双方签字按手印，此时买卖合同合法生效。对买卖双方形成法律效力，双方都需要履行和遵守合约的约定。
一方想终止合约，需要双方达成共识，一致同意解除合同。任何一方都不能单方面终止合约。

Answer 3

想收回房子只能协商。拆迁的话房子的补偿归他，土地可以给你（他不是你们本组村民）。

Answer 4

你真是见利忘义的小人，社会上怎么会有你这种人，房子你已经卖了，已经不属于你了，就是拆迁给多少钱也不是你的，如果穷你就靠自己劳动去赚，为什么总想着不义之财，让你的亲人怎么看你，对你子女的教育起到了一个非常不好的例子！人渣！

Answer 5

赔点钱，协商。这样做有点不厚道