买未还完贷的二手房，这样买房安全吗？

Question

房东的贷款还有十来万，他让我们先交一部分首付款，他剩下的贷款由我们来还，这样安全吗？贷款还完才可以过户，中间倒是有中介，不知道是否安全？这样做合理吗？怎么做会比较安全？

Answer 1

只要操作的没有问题就是安全的。

只要有产权证，就算有贷款还是可以卖的，流程如下：

办理有按揭的房子过户的流程如下：

原房东的产权证办理下来了；

签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款，可以要求中介方垫资还款；

到银行签订贷款合同；

银行审核通过后办理卖方欠款结清；

结清后到房管局办理过户手续；

先打网签、在核税、递件、缴税、取件；

取件后产权证的名字就是买方的名字了；

交易结束；

过户的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

Answer 2

一般情况下，房东的房子还有贷款，必须要把贷款还完才能过户的，还贷款是房东的事情，与买方是没有任何关系的。
但是有些房东卖房子就是因为没有钱才卖房子的，所以他没有把自己贷款还清的能力，这就需要买方先叫首付，房东就拿首付去还银行贷款，还了之后继续过户。（但是购房协议必须写清楚这一点）
像你这种情况，只能说给他首付款，让房东去还贷款，如果首付款不够房东还贷款，那就让房东自己想办法（可以让中介垫资），但是你绝对不要再多拿钱出来给房东还贷款。
像房东说的让你们交一部分首付款，然后剩下的贷款由你们还，这是不安全的，存在一定的风险。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

房贷还未还清的房子，对于这种房子到底能不能买，会有什么风险

Answer 4

安全的做法就是通过中介，肃然会有中介费，但是有一个第三方，需要房主把银行的贷款还完以后，然后解压自己的房产证，把房产证过户给你，如果你需要贷款的话，再用房产证贷款，把剩余的款项给房主。如果房产证没有过户的情况下，从法律意义上来讲，房子还是房主的，就算你住在里面。以后一单发生房主不愿意卖房了，吃亏的那个人还是你；

Answer 5

这样不是很安全,因为在房产局上挂的产权人是房东不是你,另外一个他自己的房产证都没有到手还要还款,拿什么与你过户啊.你交钱首付也好后面还款 也好那是帮他在还贷,这中间就要用合同约束你们了,但又与产权法有点冲突哦.我也不是专业人士,希望你三思而后行.