提前退房，房东不退押金怎么办？

Question

请大佬用文字告知

Answer 1

先尝试双方协调解决问题遇到房东不退押金，租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商，且根据《合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。通过第三方调解机构进行协调帮助如果协商不成，你也可以通过第三方监管机构调解帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权通过法律途径对房东进行起诉一般来说房东不退押金最怕的是当事人拿着押金条向有关部门进行诉讼，并且追究法律责任，索取赔偿金。如果租赁关系结束后，没有需要赔偿房东的事项，房东确实有克扣押金实施的，你可以对此进行起诉。在起诉时，你必须准备好充分的证据去打赢这场官司。起诉的过程劳神伤财又费力，许多房东就是仗着这一点，克扣租户的押金不还。在起诉前，你必须明确以下这些点：(1) 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应当返还给租户。(2) 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。(3) 除合同另有约定外，房东应在解除租赁关系后，且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，将租房押金全额无息退还给租户。(4) 在有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。剩余的押金应该退还租户。(5) 如没有造成任何损失，则合同期满或者解除合同时应退还押金。(6) 如果房东不退押金，双方先尝试协商解决，协商不成，再收集证据，向法院起诉。

Answer 2

你好，提前退租可以需要承担一定的违约责任，但房东不退押金是没有道理的，可以起诉要求房东返还。

Answer 3

先和房东协商解决。
协商不成的，可以向当地的区县级法院提起民事诉讼，要求返还押金。

Answer 4

照合同办事！该退啥，退啥！