个人招租商铺的方法？租赁门面的谈判技巧？

Question

如题所述

Answer 1

商铺招租的方法有很多，如果是个人的话可以通过贴广告的形式，或者是网上发布信息，也可以找中介等形式招租的。来看看个人招租商铺的方法是什么，租赁门面的谈判技巧是什么，如果想要租赁店铺的话一些谈判的技巧可以提高成交率，而且也可以减少很多费用的支出，一起来了解相关的内容。
个人招租商铺的方法？
1、通过中介公司出租因为中介公司的信息比较多，通过中介出租商铺的好就是缩短找租客的时间。另外中介公司的合同都是有法律效应的。以后一旦出什么事找中介处理能省下不少精力。不过成交后房东要付中介公司一定数额的中介费，金额一般是一个月的房租。
2、自己在网上发布商铺出租信息如果不想通过中介出租商铺，房东可以自己到网上发布商铺出租信息。目前很多房地产网站和分类信息网站都会提供个人免费发布出租房源的服务。以商铺网为例，每个手机号码可以发布10个商铺出租房源，巨大的浏览量无疑会将商铺出租信息展示在众多潜在租客面前。
3、商铺返租、商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8％－12％之间。
4、对普通投资者来说，商铺返租、商铺售后返租（简称返租）是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2－5年，投资者能拿到每年高达8％－12％的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。
5、代理招租代理招租是商铺出租中常用的方法。有一些商业地产与物业代理公司签订协议，凡是购买自己商铺的业主由物业公司全权代理商铺出租事宜，起到穿针引线的作用，也是目前市场较为普遍的形式之一。
租赁门面的谈判技巧？
1、根据承租方的具体情况，尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的巨大的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。
2、既是投资，以万元为单位很正常，假如是成本、费用，那以千元为单位，都是比较恐怖的数字，应该压缩的。店铺租金有周围店铺的参照标准，一般在谈判中不太好争取一个好价钱，但是建立在投资上的转让费，则是不好横向比较的。
3、转让费的谈判过程中，一定要力争主动，主动做价格分解、分析，先入为主建立合理的概念，在一些设备费中可以把价格做低一点，装修费可以调高（正规的装修公司收费的确高），要让步时候，坚决不谈装修费，适当提高设备的折旧费用，慢慢让步，最后勉强成交。
4、找到商铺的卖点，位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之，一定要找到1个核心卖点和2－－3个后备核心卖点。
个人招租商铺的方法有哪些，比如说可以选择中介的形式，或者是自己在网上发布信息，也可以通过商铺返祖的形式，这样的话可以更多的找到比较适合的租客。这些方法都是比较常用的形式，大家可以多了解一些。租赁门面的谈判技巧是什么，这些小常识可以让消费者们租到比较适合的商铺。

Answer 2

个人招租商铺的方法和租赁门面的谈判技巧如下：
1. 找到商铺的卖点，如位置、人流、靠近高档楼盘以及周围的商铺集群效应等。这些卖点能够吸引潜在的承租人。
2. 根据承租方的具体情况，尽快摸清他们最看重店铺的什么卖点，如人流量对经营带来的巨大帮助。在谈判中，可以反复强调这些人流量将对经营带来的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。
3. 理解租赁商铺的投资和成本，以万元为单位进行考虑。这将帮助你更好地把握谈判的步伐，确保你的要求得到满足。
4. 在谈判过程中，力争主动，做价格分解和分析。先入为主建立“合理”的概念，在一些设备费中可以把价格做低一点，装修费可以调高（正规的装修公司收费的确高）。当处于让步阶段时，可以坚决不谈装修费，适当提高设备的折旧费用，慢慢地让步，最后达成交易。
5. 在谈判中，坚持自己的要求，不要轻易让步。如果承租方提出的要求过于苛刻，可以在其他方面取得平衡。
6. 合同是双方协商达成的约定，谈判过程中的承诺和观点都应该记录下来，写入合同。在签订合同之前，一定要仔细审查每一条条款，确保它们符合你的利益。
以上就是个人招租商铺的方法和租赁门面的谈判技巧。希望这些信息能够帮助到你。本回答被网友采纳