是否两证齐全和法院拍卖没多大关系。
依照你说的,这幢房子的大概情况最大可能是:开发商当时把房产证办出来后,并未去国土局办土地证。开发商失踪后,用该楼抵债,被法院拍卖时有房产证就行,而土地证至今无人去办(开发商失踪找不到,法院也不会主动去办这种事情的),导致土地证没有。
没有土地证的话,大问题是没有,毕竟土地证是附属于房产证的。
当然风险也是有的,凭房产证是能去国土局办土地证的,但需要费用和手续。另外,土地性质不明,使用年限、使用性质等,天知道当初开发商有没有把土地出让金交齐。
个人建议你别买这个房子了。别的且不论,商住两用楼的土地年限肯定短于纯住宅用房。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考