农村土地和房子买卖私下写的协议是否有效

Question

老家的土地和房子因为被国家征用 回去以后房子和土地赔偿金都被弟兄已不正当的方式据为己有 对方还出示了之前两兄弟所谓的协议 协议内容如下 今有XXX将土地及房屋转卖给XX今后使用权归后者所有 前者不得干涉 转卖费为....... 下款为双方签名 注 所谓的转让费是国家赔偿给前者土地的费用本来就是归前者的 有依据可以查 请问下这样的协议有效吗 国家赔偿的房屋和土地费还能追回来吗

Answer 1

农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。

法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的。

农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。

宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

Answer 2

农村土地私下买卖协议无效；房屋买卖协议有效。
对于违法法律禁止性规定的合同，属于当然无效的合同。法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让。因此土地私下买卖协议无效。
农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是正是意思表示，是有效的。

Answer 3

农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是正是意思表示，是有效的。

土地承包的原则是：

按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利。

民主协商，公平合理。

承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

承包程序合法。

参考资料

中华人民共和国土地管理法(1998年版).百度文库[引用时间2018-1-13]

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Answer 4

可以， 个人承包的土地使有权是不可以进行买卖的，协议无效。

Answer 5