由于这是民事案件，建议先双方协商，协商不成的，只能到法院起诉。
1、管辖的问题
《民事诉讼法》第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。也就是说，你可以到被告所在地，或者是合同履行地（即出租房屋所在地）的基层人民法院（县人民法院、区人民法院、不设区的市人民法院）起诉。
2、关于起诉
《民事诉讼法》第一百零八条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条 起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。
3、审限问题
《民事诉讼法》第一百三十五条 人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
第一百五十九条 人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
一般情况下，立案之日起六个月内一审会宣判，但不排除被告上诉。如上诉，则案件进入二审，审理期限又加上三个月。另外，胜诉后，如被告不主动履行，还涉及到申请人民法院强制执行。又需要一定的时间。
4、一点建议
如果去法院起诉，建议找一个好律师。这样可避免走很多弯路，也大大提高了办事效率，保障了案件的胜诉率。另外，自己通读两个法律，一是《民事诉讼法》，二是《合同法》。
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