谢谢你的答案，但是办理转按揭还需要房地产权证，现在还没有办下来，请问怎么办呢？
追答你要买的是还未交付的期房吗？房主手上目前只有和开发商签订的购房合同吗？
追问你好，我买的房子是徐州矿务局开发的拆迁安置房，现在已经上房，已经拿到钥匙了，但是好象还没有房产证
追答拆迁安置房属于小产权房，五年之内是不允许上市交易的，至于五年以后能不能办到两证转为普通商品房性质，现在还要打问号，毕竟五年以后的事情谁也说不准。
我就问你一个简单的问题：你说五年以后过户，那就算五年以后产权证办下来了，如果房价涨了很多，房主觉得自己亏了，不愿意过户怎么办？
再加上由于交易本身就是不合法的，你的权益得不到任何保护，签订的协议也不受法律认可。
给你两个建议：
第一、别贪图便宜，淌这趟浑水，到头来出了岔子你的损失就大了；
第二、如果你执意要买的话，最好先去当地房管局查询一下这套房子的具体信息，以后能否办理产权证等等；然后再请教相关的律师和房产经纪人，怎样交易、签订合同才能最大程度保障自己的利益不受损失。
对了，我以前做经纪人的时候，这种案子我们一般都不接的，我们都直接回客户“做不了”。这已经不是赚不赚钱的问题了，其中的利害关系，您自己衡量吧，呵呵。
关键我们现在已经交了20万的定金了，房主不愿意还房贷，房子是徐州矿务局开发的，房产证5年以后是可以办的，我现在就担心我帮他还贷款改合同，怎么证明每月的贷款是我来还的？合同是在中介公司签订的。
追答这个好办，你还贷都有银行票据的，只要还贷的账号或卡号是你的户名那就没问题了。这个问题你不太需要担心，就算打起官司来也是有据可循的。
追问可是现在的贷款账号是房主的，要怎么样才能变成我的呢，转按揭的话又没有房产证。