房子还没有还清房贷就出售的情况在实际生活中比比皆是，那么买二手房房东有贷款怎么办？有的房东会要求 购房 者先付首付，会有这种要求的卖家其实也是很多的，之所以会这样要求，是想用购房者首付去帮自己还清贷款解除抵押，如果购房者直接把首付给房东还贷款，这样做其实是风险比较大的，最终很有可能钱房两失。因此，提醒， 购买二手房 注意事项，切忌直接给首付解抵押。
一、切忌直接给首付解抵押
一般来说，二手房想要上市进行买卖交易的话，就一定得是没有房贷在身，也就是解抵押。很多房主会要求，＂你先付个首付，让我去把 房贷还完 ＂，但直接把钱给 业主 ，可能会面临以下两种风险：
1、卖家不止有一笔贷款
也就是说，有可能卖家其实不止房贷这个贷款，还有其它贷款，一旦你的首付出去了，卖家拿去还别的贷款了，而房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。
2、卖家挪用 首付款
直接就将首付款给卖家，其实是十分不明智的一个行为，万一卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。
这还不是最惨的，我曾经看过最惨买方经历就是，购房者交了首付，然而，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。
二、房款进行资金托管
建议，一定一定要资金托管，这是应对风险的办法。一般买一套二手房需要1－3个月，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗，事实上，真的也有被坑骗不明不白丢掉 产权 的卖家。
因此， 买卖二手房 ，尤其是在买有房贷在身的二手房时，＂资金托管＂一定要做。简单来说，做＂资金托管＂就像 买房 卖房时用了＂支付宝＂一样，货不到不付款，同理，不＂过户＂不给钱。
经常网购的朋友想必也很熟悉这样的付款流程，同理，买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被＂托管＂的独立账户上，过户完成，这笔钱才能 解冻 给业主。万一＂过户＂出纰漏，别担心，钱一分也不会少。
以上就是本文的全部内容了。人之贪欲，其实大多都起源于金钱，而买二手房时涉及到的金额会比较大，购买过程中更有可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让购房者你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了，总而言之， 二手房买卖 一定要进行资金托管，不要直接将房款给卖房人。