新一轮旅游地产投资热潮正在升温。一项统计数据显示，2012年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元，今年全年预计实现投资总额将超过万亿元。全国品牌大房企万科、保利、恒大、碧桂园、万达等等莫不热衷于投入到旅游地产领域。在大广州范围内，东南西北处处能见打着休闲度假旗号的地产项目。
旅游地产是什么概念？从业内的建设看并没有一个统一的标准。比如，有些项目自身没有休闲资源、依靠的是外围的生态资源，而有些项目自身就具有丰富的旅游资源；有些项目开发的是以旅游住宿功能为中心的产品，比如星级酒店、度假公寓等，而有些项目则打着旅游地产的名义，开发的是纯高档住宅。目前在市场上引起较大反应的还有另外一种模式，就是综合体，大规模项目里拥有酒店、公寓、住宅、旅游资源等等配置。因而，如何才是真正的旅游地产，见仁见智。
当旅游业被定为国民经济战略性的支柱产业之一后，旅游地产似乎就迎来了春天。从恒大、碧桂园、保利、雅居乐等旅游项目开盘大卖的事实可见，旅游地产确实能为房企贡献不小的业绩。从它们身上，我们也能看到，旅游地产项目的优势在于生态环境和自然旅游资源，这样的环境可以有很多种，比如森林、温泉、海岸等等，都会有各自的追捧者。此外，旅游地产项目的规模都很大，几千亩的占地往往还只是个起步阶段，这种大规模项目因开发周期长、对规划要求更高、对投入资本要求也更高，故而对商家的资本及后期运营能力的考验就更大。特别是对于只开发酒店、公寓型物业的旅游地产项目，回收成本也起码需要数年至十数年。一旦商家资金链出现问题，项目前景堪忧，这种境况，曾经轰动一时的澳洲山庄便是前车之鉴。
然而，当国民把休闲度假当作生活必不可少的一部分时，就注定了旅游地产和国家经济的紧密关系。经济繁荣时，优质的旅游地产项目会有高回报，而当经济下滑时，这种形态的地产经济就将一起低迷。这便是开发旅游地产的又一个风险所在。因而可以说，旅游地产也是一把双刃剑。
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