旅游地产同质化严重，旅游地产未来发展趋势如何？-趋势WP602

Question

如题所述

Answer 1

2019我认为旅游地产面临的挑战：
一是准入门槛提高。
作为土地供给方的地方政府对旅游地产开发商的要求会越来越高，旅游项目开发必须更加注重“养地”，“养地”意味着需要有长期性的发展计划、专业化的管理模式和庞大的资金支撑。
二是去地产化，旅游产业链竞争难度加大。
传统的“旅游搭台，地产唱戏”开发模式已经难以为继，去地产化成为行业发展必然，倚重项目运营、强化产业链运作是今后旅游地产发展一个很重要的趋势和方向。
未来旅游业的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争，构建一条独特的产业链，围绕主题项目运营衍生出前端研发、推广等以及后端餐饮、商业、酒店及其他消费领域的链条是旅游地产核心价值所在。
在政策影响下，旅游地产项目地开发、建设仍然受限，未来旅游地产的发展类型有三种：
一是全国性旅游目的地+全国性房地产市场的项目。
满足这两个条件的项目，目前来看主要还是在海南，其他地方目前来看条件都还不是很具备，但4月份海南出台的严格的限购政策使该市场变得不甚明朗